Heimster Pro

Lage-Profil

Sihlmatten 38134 Adliswil

Sihlmatten 3, 8134 Adliswil: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1964.

  • Supermarkt 1000 m
  • ÖV 260 m
  • Kita / Kindergarten 230 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Migros

Supermarkt ·995 m · 12 min.

Transit

Sihlau

Bahnhof ·259 m · 3 min.

Adliswil, Sihlau

Bus ·272 m · 3 min.

Dining

Rössli Adliswil

Restaurant ·475 m · 6 min.

Restaurant Büchel

Restaurant ·534 m · 7 min.

Nature & green

Park

Park ·794 m · 10 min.

Spielplatz

Spielplatz ·145 m · 2 min.

Schools & childcare

Rudolf Steiner Schule Sihlau

Schule ·201 m · 3 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Migros
1000 m ca. 17 Min.
Bäckerei Bäckerei Imholz
1,0 km ca. 17 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kiga Rudolf Steiner Schule Sihlau
230 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Schule Rudolf Steiner Schule Sihlau
200 m ca. 4 Min.
Spielplatz
150 m ca. 3 Min. · 8 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Amavita
1,0 km ca. 17 Min.
Arztpraxis Kinderarztpraxis Seestern
770 m ca. 13 Min.

Freizeit & Grün

Park
790 m ca. 13 Min.
Café Le Fior
980 m ca. 16 Min.
Restaurant Rössli Adliswil
480 m ca. 8 Min.
Fitness / Sport Boulderhalle Adliswil
360 m ca. 6 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleSihlau
260 mca. 5 Min.
BahnhofSihlau
260 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 51 dB
Nacht
bis 43 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’667

Sunshine hours / year (region)

35

Fog days / year

56

Summer days ≥25°C

25

Snow days / year

Ø 9.9°C · July 19.1°C · January 0.9°C · precipitation 1298 mm/year

Noise

Road

51dB

Day

Quiet

43dB

Night

Quiet

Rail

46dB

Day

Quiet

38dB

Night

Quiet

Air

Not affected

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1964
Geschosse
4
Wohnungen
8
Gebäudegrundfläche
211 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 52945 · EGRID CH875177960695.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 4
Ausnützungsziffer
0,70
Grundstücksfläche
24’364 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Adliswil: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Adliswil

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’311’250

Medianpreis 2025 · 164 Verkäufe

+143 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’311’250CHF 843’750CHF 1’831’250164
2024CHF 1’232’500CHF 751’250CHF 1’700’000120
2023CHF 1’200’000CHF 740’000CHF 1’473’000137
2022CHF 1’200’000CHF 750’000CHF 1’500’000147
2021CHF 1’060’000CHF 625’000CHF 1’495’000147
2020CHF 1’050’000CHF 625’000CHF 1’417’500155
2019CHF 1’055’000CHF 700’000CHF 1’400’000186
2018CHF 994’000CHF 645’000CHF 1’350’000185
2017CHF 938’000CHF 620’000CHF 1’261’500230
2016CHF 980’000CHF 663’000CHF 1’250’000293
2015CHF 862’500CHF 662’250CHF 1’111’250380
2014CHF 835’000CHF 655’000CHF 1’043’750450
2013CHF 820’000CHF 668’250CHF 1’030’000518
2012CHF 820’000CHF 669’250CHF 1’025’000466
2011CHF 764’000CHF 650’000CHF 946’500399
2010CHF 786’000CHF 660’000CHF 947’000253
2009CHF 748’000CHF 602’750CHF 894’000158
2008CHF 480’000CHF 400’000CHF 600’00021
2007CHF 540’000CHF 399’550CHF 711’50027

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
19’893
Wachstum in 10 Jahren
+7,8 %
Ausländischer Anteil
41,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
17,8 %
Arbeitsplätze (2024)
8’302
Einkommenssteuer¹
CHF 8’814
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 268
  • 1919–1945 202
  • 1946–1970 785
  • 1971–1990 494
  • 1991–2010 326
  • ab 2011 164

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 4 %
  • Fernwärme 2 %
  • Gas 34 %
  • Heizöl 41 %
  • Holz 3 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Adliswil.

Alles über Adliswil

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Adliswil

  • T

    Testmakler 82

    7 aktuelle Inserate in Adliswil

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Sihlmatten

Alle Gebäude an der Sihlmatten

Fakten in Kürze: Sihlmatten 3, 8134 Adliswil

  • Sihlmatten 3, 8134 Adliswil: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1964.
  • Nächster Supermarkt: Migros, 1000 m Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kiga Rudolf Steiner Schule Sihlau, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Rudolf Steiner Schule Sihlau, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 790 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Amavita, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Kinderarztpraxis Seestern, 770 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Le Fior, 980 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Sihlau, 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Sihlau, 260 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 51 dB, nachts bis 43 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden