Lage-Profil
Sihlmatten 108134 Adliswil
Sihlmatten 10, 8134 Adliswil: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1964.
- Supermarkt 1,1 km
- ÖV 290 m
- Kita / Kindergarten 360 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
ÖV
Sihlau
Bahnhof ·385 m · 5 Min.
Langnau am Albis, Gartendörfli
Bus ·289 m · 4 Min.
Gastronomie
Restaurant Büchel
Restaurant ·609 m · 8 Min.
Rössli Adliswil
Restaurant ·614 m · 8 Min.
Natur & Grün
Park
Park ·834 m · 10 Min.
Spielplatz
Spielplatz ·165 m · 2 Min.
Schulen & Betreuung
Rudolf Steiner Schule Sihlau
Schule ·333 m · 4 Min.
Kiga Rudolf Steiner Schule Sihlau
Kindergarten ·360 m · 5 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Migros
- 1,1 km ca. 19 Min.
- Bäckerei Bäckerei Imholz
- 1,1 km ca. 19 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kiga Rudolf Steiner Schule Sihlau
- 360 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
- Schule Rudolf Steiner Schule Sihlau
- 330 m ca. 6 Min.
- Spielplatz
- 170 m ca. 3 Min. · 7 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Amavita
- 1,1 km ca. 19 Min.
- Arztpraxis Kinderarztpraxis Seestern
- 890 m ca. 15 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 830 m ca. 14 Min.
- Café Le Fior
- 1,1 km ca. 18 Min.
- Restaurant Restaurant Büchel
- 610 m ca. 10 Min.
- Fitness / Sport Boulderhalle Adliswil
- 500 m ca. 9 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleLangnau am Albis, Gartendörfli
- 290 mca. 5 Min.
- BahnhofSihlau
- 390 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 52 dB
- Nacht
- bis 43 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’667
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
56
Sommertage ≥25°C
25
Schneetage / Jahr
Ø 9.9°C · Juli 19.1°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1298 mm/Jahr
Lärm
52dB
Tag
Ruhig
43dB
Nacht
Ruhig
47dB
Tag
Ruhig
39dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1964
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 8
- Gebäudegrundfläche
- 210 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 52937 · EGRID CH875177960695.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 4
- Ausnützungsziffer
- 0,70
- Grundstücksfläche
- 24’364 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Adliswil: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Adliswil
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’311’250
Medianpreis 2025 · 164 Verkäufe
+143 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’311’250 | CHF 843’750 | CHF 1’831’250 | 164 |
| 2024 | CHF 1’232’500 | CHF 751’250 | CHF 1’700’000 | 120 |
| 2023 | CHF 1’200’000 | CHF 740’000 | CHF 1’473’000 | 137 |
| 2022 | CHF 1’200’000 | CHF 750’000 | CHF 1’500’000 | 147 |
| 2021 | CHF 1’060’000 | CHF 625’000 | CHF 1’495’000 | 147 |
| 2020 | CHF 1’050’000 | CHF 625’000 | CHF 1’417’500 | 155 |
| 2019 | CHF 1’055’000 | CHF 700’000 | CHF 1’400’000 | 186 |
| 2018 | CHF 994’000 | CHF 645’000 | CHF 1’350’000 | 185 |
| 2017 | CHF 938’000 | CHF 620’000 | CHF 1’261’500 | 230 |
| 2016 | CHF 980’000 | CHF 663’000 | CHF 1’250’000 | 293 |
| 2015 | CHF 862’500 | CHF 662’250 | CHF 1’111’250 | 380 |
| 2014 | CHF 835’000 | CHF 655’000 | CHF 1’043’750 | 450 |
| 2013 | CHF 820’000 | CHF 668’250 | CHF 1’030’000 | 518 |
| 2012 | CHF 820’000 | CHF 669’250 | CHF 1’025’000 | 466 |
| 2011 | CHF 764’000 | CHF 650’000 | CHF 946’500 | 399 |
| 2010 | CHF 786’000 | CHF 660’000 | CHF 947’000 | 253 |
| 2009 | CHF 748’000 | CHF 602’750 | CHF 894’000 | 158 |
| 2008 | CHF 480’000 | CHF 400’000 | CHF 600’000 | 21 |
| 2007 | CHF 540’000 | CHF 399’550 | CHF 711’500 | 27 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 19’893
- Wachstum in 10 Jahren
- +7,8 %
- Ausländischer Anteil
- 41,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 17,8 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 8’302
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’814
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 268
- 1919–1945 202
- 1946–1970 785
- 1971–1990 494
- 1991–2010 326
- ab 2011 164
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 4 %
- Fernwärme 2 %
- Gas 34 %
- Heizöl 41 %
- Holz 3 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Adliswil.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Adliswil
- T
Testmakler 82
7 aktuelle Inserate in Adliswil
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Sihlmatten 10, 8134 Adliswil
- Sihlmatten 10, 8134 Adliswil: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1964.
- Nächster Supermarkt: Migros, 1,1 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kiga Rudolf Steiner Schule Sihlau, 360 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Rudolf Steiner Schule Sihlau, 330 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 830 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Amavita, 1,1 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Kinderarztpraxis Seestern, 890 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Le Fior, 1,1 km Luftlinie (ca. 18 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Langnau am Albis, Gartendörfli, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Sihlau, 390 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 52 dB, nachts bis 43 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden