Kaufen · Wohnung
2.5-Zimmer-Galerie-/3.5-Zimmer-Wohnung DG ERSTWOHNSITZ
Höfjiweg 9, 7250 Klosters
Auf Heimster seit 10. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 12. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 1’070’000
- Zimmer
- 3.5
- Objektart
- Wohnung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Ambühl Immobilien AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Klosters, Höfji 200 m · 4 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Klosters Platz 480 m · 8 Min. zu Fuss
- Supermarkt · Coop 470 m · 8 Min. zu Fuss
- Apotheke · Helios 470 m · 8 Min. zu Fuss
- Arztpraxis · Christian Bizer 150 m · 3 Min. zu Fuss
- Schule · Schulanlage Klosters Platz 470 m · 8 Min. zu Fuss
- Park · Silvrettapark 600 m · 10 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’742
Sonnenstunden / Jahr (Region)
31
Nebeltage / Jahr
20
Sommertage ≥25°C
137
Schneetage / Jahr
Ø 6.5°C · Juli 15.3°C · Januar -2.3°C · Niederschlag 1214 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Höfjiweg 9, 7250 Klosters.
Das Gebäude laut Register.
- Bauperiode
- 1919–1945
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Heizung
- Heizöl
- Grundfläche
- 230 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Klosters
CHF 10’120
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 214’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 856’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 63’011
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 189’033
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
