Kaufen · Wohnung
Penthouse-Duplex mit herrlichem Blick auf den Luganersee
6977 Ruvigliana · Ungefähre Lage: Postleitzahl 6977
Auf Heimster seit 10. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 10. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 4’150’000
- CHF 20’048 pro m²
- Zimmer
- 5.5
- Fläche
- 207 m²
- Objektart
- Wohnung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von St. Moritz Sotheby's International Realty. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Postleitzahl 6977 – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2’120
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
66
Sommertage ≥25°C
155
Schneetage / Jahr
Ø 10.5°C · Juli 20.1°C · Januar 1.4°C · Niederschlag 1700 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Lugano
CHF 11’279
Preisvergleich
CHF 20’048 /m² – verglichen mit 19 vergleichbaren Angeboten im gleichen Kanton (in der Nähe zu wenige)
Dieses Inserat
CHF 20’048
Durchschnitt
CHF 11’254
Median
CHF 9’500
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 830’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 3’320’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 244’389
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 733’167
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
