Kaufen · Haus
Bellinzona – Prestigioso stabile a reddito in centro
Bellinzona · Ungefähre Lage: Bellinzona
Auf Heimster seit 15. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 31. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 2'250'000
- CHF 3'053 pro m²
- Fläche
- 737 m²
- Objektart
- Haus
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Stefano Mazzoleni Fiduciario Immobiliare. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Bellinzona – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2'060
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
84
Sommertage ≥25°C
146
Schneetage / Jahr
Ø 11.8°C · Juli 21.6°C · Januar 1.8°C · Niederschlag 1619 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Bellinzona
1.68 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Bellinzona
CHF 12'299
Preisvergleich
CHF 3'053 /m² – verglichen mit 10 vergleichbaren Angeboten in Bellinzona
Dieses Inserat
CHF 3'053
Durchschnitt
CHF 4'605
Median
CHF 4'690
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 450'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1'800'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 132'500
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 397'500
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
