Kaufen · Wohnung
Schön renovierte 2 1/2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Bergpanorama in Flims-Dorf
Via Val Tgiern 5c, 7017 Flims-Dorf
Auf Heimster seit 22. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 895’000
- CHF 19’889 pro m²
- Zimmer
- 2.5
- Fläche
- 45 m²
- Verfügbar
- nach Absprache
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Urbida AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Flims Dorf, Fischeisch 100 m · 2 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Versam-Safien 4,3 km · 71 Min. zu Fuss
- Supermarkt · Denner Express 700 m · 12 Min. zu Fuss
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- Kita · Kinderkrippe Mäuseburg 1,2 km · 20 Min. zu Fuss
- Park 630 m · 11 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’606
Sonnenstunden / Jahr (Region)
38
Nebeltage / Jahr
20
Sommertage ≥25°C
143
Schneetage / Jahr
Ø 6.6°C · Juli 15.4°C · Januar -1.7°C · Niederschlag 1449 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Via Val Tgiern 5c, 7017 Flims-Dorf.
Das Gebäude laut Register.
- Bauperiode
- 1986–1990
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 5
- Grundfläche
- 105 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Kanton Graubünden
0.51 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Flims
CHF 9’067
Preisvergleich
CHF 19’889 /m² – verglichen mit 11 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km
Dieses Inserat
CHF 19’889
Durchschnitt
CHF 14’854
Median
CHF 15’308
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 179’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 716’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 52’706
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 158’117
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
