Kaufen · Wohnung
Attico di lusso con terrazzo e giardino | Investimento a reddito 4%
Balerna · Ungefähre Lage: Balerna
Auf Heimster seit 22. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 987’000
- CHF 4’700 pro m²
- Fläche
- 210 m²
- Objektart
- Wohnung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Golden Group SA. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Balerna – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2’104
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
91
Sommertage ≥25°C
138
Schneetage / Jahr
Ø 12.1°C · Juli 22.2°C · Januar 2.2°C · Niederschlag 1641 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Balerna
3.58 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Balerna
CHF 11’152
Preisvergleich
CHF 4’700 /m² – verglichen mit 19 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km
Dieses Inserat
CHF 4’700
Durchschnitt
CHF 5’688
Median
CHF 4’657
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 197’400
- Hypothek (80 %)
- CHF 789’600
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 58’123
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 174’370
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
