Kaufen · Wohnung
Appartamento modernizzato di 3.5 locali nel centro di Locarno
Locarno · Ungefähre Lage: Locarno
Auf Heimster seit 21. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 21. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 490’000
- CHF 4’900 pro m²
- Zimmer
- 3.5
- Fläche
- 100 m²
- Objektart
- Wohnung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von LuxanOne Immobiliare. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Locarno – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2’161
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
88
Sommertage ≥25°C
153
Schneetage / Jahr
Ø 11.9°C · Juli 21.9°C · Januar 1.5°C · Niederschlag 1807 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Median in Gambarogno
CHF 6’549/m²
Dieses Angebot: CHF 4’900/m²
25 % unter dem Median
Werte 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Leerwohnungsziffer in Gambarogno
0.61 %
Werte 2025, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Gambarogno
CHF 11’789
Preisvergleich
CHF 4’900 /m² – verglichen mit 7 vergleichbaren Angeboten in Locarno
Dieses Inserat
CHF 4’900
Durchschnitt
CHF 6’940
Median
CHF 6’250
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 98’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 392’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 28’856
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 86’567
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
