Kaufen · Wohnung
AMPIO 4.5 LOCALI CON GIARDINO PRIVATO A VEZIA
Lugano · Ungefähre Lage: Lugano
Auf Heimster seit 22. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 830’000
- CHF 5’188 pro m²
- Zimmer
- 4.5
- Fläche
- 160 m²
- Objektart
- Wohnung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Golden Group SA. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Lugano – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2’119
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
92
Sommertage ≥25°C
154
Schneetage / Jahr
Ø 12.6°C · Juli 22.2°C · Januar 3.4°C · Niederschlag 1741 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Median in Lugano
CHF 9’229/m²
Dieses Angebot: CHF 5’188/m²
44 % unter dem Median
Werte 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Leerwohnungsziffer in Lugano
1.94 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Lugano
CHF 11’279
Preisvergleich
CHF 5’188 /m² – verglichen mit 10 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 1 km
Dieses Inserat
CHF 5’188
Durchschnitt
CHF 7’847
Median
CHF 7’356
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 166’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 664’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 48’878
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 146’633
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
