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Lugano-Breganzona | Lichtdurchflutetes Wohnen mit Südausrichtung und freiem Bergblick
6932 Breganzona · Ungefähre Lage: Postleitzahl 6932
Auf Heimster seit 30. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 31. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 800'000
- CHF 7'619 pro m²
- Zimmer
- 3.5
- Fläche
- 105 m²
- Verfügbar
- Sofort
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von CHARMINGHOMES Sagl. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Postleitzahl 6932 – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2'119
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
85
Sommertage ≥25°C
154
Schneetage / Jahr
Ø 12°C · Juli 21.6°C · Januar 2.7°C · Niederschlag 1742 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Median in Lugano
CHF 9'512/m²
Dieses Angebot: CHF 7'619/m²
20 % unter dem Median
Werte 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Leerwohnungsziffer in Lugano
1.94 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Lugano
CHF 11'279
Preisvergleich
CHF 7'619 /m² – verglichen mit 5 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 1 km
Dieses Inserat
CHF 7'619
Durchschnitt
CHF 12'763
Median
CHF 8'095
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 160'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 640'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 47'111
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 141'333
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
