Kaufen · Haus
Historisches Fachwerkhaus kernsaniert mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial
Hafenstrasse 48, 8280 Kreuzlingen
Auf Heimster seit 10. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 10. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 1’560’000
- Zimmer
- 8
- Objektart
- Haus
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Bocelli Immobilien AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’674
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
59
Sommertage ≥25°C
52
Schneetage / Jahr
Ø 10°C · Juli 19.4°C · Januar 1.1°C · Niederschlag 899 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Hafenstrasse 48, 8280 Kreuzlingen.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 1946
- Gebäudeart
- Geschäftshaus
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 2
- Heizung
- Wärmepumpe
- Grundfläche
- 1’334 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Kreuzlingen
CHF 10’474
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 312’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1’248’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 91’867
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 275’600
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
