Kaufen · Wohnung
Kleines Refugium - 2 Zi-Wohnung mitten im Dorf
7482 Bergün/Bravuogn · Ungefähre Lage: Postleitzahl 7482
Auf Heimster seit 10. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 10. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 420’000
- CHF 8’400 pro m²
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 50 m²
- Objektart
- Wohnung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Solena Immobilien AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Postleitzahl 7482 – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’744
Sonnenstunden / Jahr (Region)
31
Nebeltage / Jahr
8
Sommertage ≥25°C
150
Schneetage / Jahr
Ø 5°C · Juli 13.8°C · Januar -3.6°C · Niederschlag 922 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Bergün Filisur
CHF 11’407
Preisvergleich
CHF 8’400 /m² – verglichen mit 61 vergleichbaren Angeboten im gleichen Kanton (in der Nähe zu wenige)
Dieses Inserat
CHF 8’400
Durchschnitt
CHF 13’969
Median
CHF 12’909
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 84’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 336’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 24’733
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 74’200
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
