Lage-Profil
Im Gräbler 18458 Dorf
Im Gräbler 1, 8458 Dorf: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1964.
- Supermarkt 1,8 km
- ÖV 640 m
- Kita / Kindergarten 900 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
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Trasporti
Dorf, Gemeindehaus
Bus ·635 m · 8 min.
Natura & verde
Badi Dorf
Park ·913 m · 11 min.
Scuole & assistenza
Schule
Schule ·876 m · 11 min.
Kindergarten Trottenacker
Kindergarten ·895 m · 11 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 1,8 km ca. 30 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Trottenacker
- 900 m ca. 15 Min.
- Schule
- 880 m ca. 15 Min.
- Spielplatz
- 1,6 km ca. 26 Min.
Gesundheit
- Arztpraxis Tokterhuus Iseberg
- 2,8 km ca. 46 Min.
Freizeit & Grün
- Park Badi Dorf
- 910 m ca. 15 Min.
- Café No Broken Bones
- 2,4 km ca. 40 Min.
- Restaurant Einhorn
- 1,7 km ca. 28 Min.
- Fitness / Sport Mehrzweckhalle
- 850 m ca. 14 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleDorf, Gemeindehaus
- 640 mca. 11 Min.
- BahnhofAndelfingen
- 2,8 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 29 dB
- Nacht
- bis 48 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualità della vita a questo indirizzo
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1’681
Ore di sole / anno (regione)
34
Giorni di nebbia / anno
56
Giorni estivi ≥25°C
33
Giorni di neve / anno
Ø 9.8°C · luglio 19.1°C · gennaio 0.8°C · precipitazioni 943 mm/anno
Rumore
29dB
Giorno
Tranquillo
21dB
Notte
Tranquillo
Non interessato
-
Giorno
48dB
Notte
Moderato
Valori di rumore: UFAM sonBASE (modellati, base 2015+). Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1964
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 99 m²
- Heizung (Energieträger)
- Elektroheizung
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 8671 · EGRID CH627770816908.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Dorf: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Dorf
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 730’000
Medianpreis 2025 · 22 Verkäufe
+23 %
seit 2022
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 730’000 | CHF 575’000 | CHF 902’250 | 22 |
| 2024 | CHF 817’500 | CHF 598’750 | CHF 956’250 | 24 |
| 2023 | CHF 592’500 | CHF 445’000 | CHF 697’500 | 16 |
| 2022 | CHF 592’500 | CHF 445’000 | CHF 697’500 | 16 |
| 2021 | – | – | – | 9 |
| 2020 | – | – | – | 10 |
| 2019 | – | – | – | 6 |
| 2018 | – | – | – | 3 |
| 2017 | – | – | – | 5 |
| 2016 | – | – | – | 6 |
| 2015 | – | – | – | 4 |
| 2014 | – | – | – | 4 |
| 2013 | – | – | – | 4 |
| 2012 | – | – | – | 2 |
| 2011 | – | – | – | 2 |
| 2010 | – | – | – | 1 |
| 2009 | – | – | – | 1 |
| 2008 | – | – | – | 0 |
| 2007 | – | – | – | 1 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 728
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,7 %
- Ausländischer Anteil
- 12,1 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,5 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 167
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’902
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 57
- 1919–1945 6
- 1946–1970 12
- 1971–1990 43
- 1991–2010 70
- ab 2011 56
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 28 %
- Fernwärme 3 %
- Heizöl 25 %
- Holz 13 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Dorf.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
An der Im Gräbler
Alle Gebäude an der Im GräblerFakten in Kürze: Im Gräbler 1, 8458 Dorf
- Im Gräbler 1, 8458 Dorf: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1964.
- Nächster Supermarkt: Volg, 1,8 km Luftlinie (ca. 30 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Trottenacker, 900 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: 880 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 1,6 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: Badi Dorf, 910 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Tokterhuus Iseberg, 2,8 km Luftlinie (ca. 46 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: No Broken Bones, 2,4 km Luftlinie (ca. 40 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Dorf, Gemeindehaus, 640 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Andelfingen, 2,8 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 29 dB, nachts bis 48 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden