Comune nel Cantone dei Grigioni

Vivere a Val Müstair

Val Müstair (NPA 7532–7537) conta 822 edifici residenziali con complessivamente 1’367 abitazioni in 104 vie.

1’367
abitazioni
32 %
con supermercato ≤ 500 m
76 %
con trasporti pubblici ≤ 300 m
64 %
in posizione tranquilla

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Val Müstair in cifre

Val Müstair (NPA 7532–7537) conta 822 edifici residenziali con complessivamente 1’367 abitazioni in 104 vie.
L’anno di costruzione medio degli edifici residenziali è il 1969.
Il 32 % degli edifici residenziali ha un supermercato entro 500 m in linea d’aria, il 0 % un asilo nido o una scuola dell’infanzia e il 76 % una fermata dei trasporti pubblici entro 300 m.
Il 64 % degli edifici residenziali si trova in posizione tranquilla (meno di 50 dB di giorno sulla facciata più esposta).
Gli affitti netti nel Cantone dei Grigioni si attestano a 16,50 CHF al m² al mese (media, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
Imposta sul reddito (cantone e comune): circa CHF 12’577 all’anno per una persona sola con un reddito lordo di circa CHF 100’000.

Mercato e popolazione

Prezzi, popolazione e parco immobiliare

Affitti

Rilevazione ufficiale

16,50 CHF/m²

per m² di superficie abitativa al mese, netto

Cantone dei Grigioni · 2024

Valore cantonale – non pubblicato per Val Müstair

Svizzera17,80 CHF/m²

16,50 CHF/m²

Affitti per m² di superficie abitativa al mese, netto · Cantone dei Grigioni · 2024

+8 %

dal 2012

Linea: media

Tutti i valori in tabella

Anno	Valore	25 %	75 %	Casi
2024	16,50 CHF/m²	–	–	–
2023	16,20 CHF/m²	–	–	–
2022	15,60 CHF/m²	–	–	–
2021	15,40 CHF/m²	–	–	–
2020	15,20 CHF/m²	–	–	–
2019	15,20 CHF/m²	–	–	–
2018	15,00 CHF/m²	–	–	–
2017	14,90 CHF/m²	–	–	–
2016	14,70 CHF/m²	–	–	–
2015	14,90 CHF/m²	–	–	–
2014	15,50 CHF/m²	–	–	–
2013	15,30 CHF/m²	–	–	–
2012	15,30 CHF/m²	–	–	–

Rilevazione ufficiale: Campione di locazioni in corso.

Fonti: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen). I valori si riferiscono all’area indicata, non a un singolo edificio.

Popolazione e lavoro

Abitanti (2025): 1’430
Crescita in 10 anni: -6,7 %
Quota di stranieri: 9,9 %
Quota di 65 anni e più: 34,7 %
Posti di lavoro (2024): 1’243
Imposta sul reddito¹: CHF 12’577
Prezzo dell’elettricità, economia domestica (2027): da 26,6 ct./kWh

Fonti: UST (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Cantone e comune, persona sola, reddito lordo di circa CHF 100’000.

Edifici residenziali per periodo di costruzione

prima del 1919 29
1919–1945 19
1946–1970 26
1971–1990 16
1991–2010 63
dal 2011 50

Riscaldamenti nel parco esistente

Pompa di calore 9 %
Olio combustibile 38 %
Legna 34 %

Fonte: REA, edifici residenziali a Val Müstair.

Per le proprietarie e i proprietari

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Le vie a confronto

Come si vive e dove a Val Müstair?

Le vie più tranquille

Negozi e trasporti pubblici a due passi

1.Via Dosü70 m · 110 m
2.Via Pra Muglin140 m · 40 m
3.Via Cunfin130 m · 70 m
4.Via Valetta120 m · 120 m
5.Via Maistra160 m · 130 m
6.Via Imperiala240 m · 140 m
7.Via Funtauna310 m · 110 m
8.Via Bröl240 m · 200 m

Asilo nido e scuola dell’infanzia vicini

Vie con almeno tre edifici residenziali; mediana degli edifici. Rumore: facciata più esposta, di giorno (UFAM sonBASE); distanze in linea d’aria (OpenStreetMap, UFT).

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