Comprare · Casa
Traumhafte Landhausvilla mit Pool und idyllischer Gartenanlage
Im Grüebli 4, 9422 Staad
Su Heimster dal 18 ottobre 2026 · verificato il 24 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 3'300'000
- CHF 7'876 al m²
- Locali
- 9.5
- Superficie
- 419 m²
- Disponibile
- Auf Anfrage
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di Müller Family Office AG. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
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- Stazione · Staad SG 140 m · 3 min a piedi
- Supermercato · Volg 310 m · 5 min a piedi
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- Scuola · Schulhaus Buechen 610 m · 10 min a piedi
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Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1'646
Ore di sole / anno (regione)
36
Giorni di nebbia / anno
57
Giorni estivi ≥25°C
54
Giorni di neve / anno
Ø 10°C · luglio 19.2°C · gennaio 1.1°C · precipitazioni 1168 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Im Grüebli 4, 9422 Staad.
L’edificio secondo il registro.
- Periodo di costruzione
- 1991–1995
- Tipo di edificio
- Casa unifamiliare
- Piani
- 4
- Abitazioni
- 1
- Riscaldamento
- Olio combustibile
- Superficie di base
- 301 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Tasso di abitazioni vuote a Thal
1.05 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Thal
CHF 10'052
Confronto prezzi
CHF 7'876 /m² – confrontato con 8 offerte simili entro 5 km
Questo annuncio
CHF 7'876
Media
CHF 7'946
Mediana
CHF 7'976
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 660'000
- Ipoteca (80%)
- CHF 2'640'000
- Costi teorici all’anno
- CHF 194'333
- Reddito lordo necessario
- CHF 583'000
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – Heimster mostra il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
