Comprare · Casa
Vollvermietetes Wohn-/Geschäftshaus an zentraler Lage
Obere Stumpenbachstrasse 7/9, 5734 Reinach
Su Heimster dal 17 ottobre 2026 · verificato il 24 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 4'690'000
- CHF 3'012 al m²
- Superficie
- 1557 m²
- Disponibile
- Auf Anfrage
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di Schaffner Properties GmbH. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
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- Medico · Praxis Dr. Villiger Corina 770 m · 13 min a piedi
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- Scuola 220 m · 4 min a piedi
- Parco 900 m · 15 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1'544
Ore di sole / anno (regione)
41
Giorni di nebbia / anno
53
Giorni estivi ≥25°C
66
Giorni di neve / anno
Ø 9.6°C · luglio 18.8°C · gennaio 0.9°C · precipitazioni 1115 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Obere Stumpenbachstrasse 7/9, 5734 Reinach.
L’edificio secondo il registro.
- Anno di costruzione
- 1823
- Tipo di edificio
- Casa plurifamiliare
- Piani
- 4
- Abitazioni
- 3
- Riscaldamento
- Olio combustibile
- Superficie di base
- 746 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Tasso di abitazioni vuote a Reinach
1.10 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Reinach (AG)
CHF 11'386
Confronto prezzi
CHF 3'012 /m² – confrontato con 6 offerte simili entro 1 km
Questo annuncio
CHF 3'012
Media
CHF 6'744
Mediana
CHF 7'026
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 938'000
- Ipoteca (80%)
- CHF 3'752'000
- Costi teorici all’anno
- CHF 276'189
- Reddito lordo necessario
- CHF 828'567
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – Heimster mostra il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
