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2.5 locali di reddito Lugano città — Via Antonio Riva 3, 6900 Lugano
Via Antonio Riva 3, 6900 Lugano
Su Heimster dal 4 novembre 2026 · verificato il 4 novembre 2026
- Prezzo
- CHF 335'000
- CHF 7'283 al m²
- Locali
- 2.5
- Superficie
- 46 m²
- Disponibile
- Su richiesta
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di DOM Promotion Sagl. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
- Fermata · Lugano, Cassarina 50 m · 1 min a piedi
- Stazione · Paradiso 670 m · 11 min a piedi
- Supermercato · Migros 370 m · 7 min a piedi
- Farmacia · Paradiso 440 m · 8 min a piedi
- Medico · Dr. med. Martino Meoli 620 m · 11 min a piedi
- Asilo nido · Asilo Comunale 620 m · 11 min a piedi
- Scuola · Scuole comunali 590 m · 10 min a piedi
- Parco · Parco Florida 140 m · 3 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
2119
Ore di sole / anno (regione)
6
Giorni di nebbia / anno
92
Giorni estivi ≥25°C
154
Giorni di neve / anno
Ø 12.6°C · luglio 22.2°C · gennaio 3.4°C · precipitazioni 1675 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Via Antonio Riva 3, 6900 Lugano.
L’edificio secondo il registro.
- Anno di costruzione
- 1993
- Tipo di edificio
- Casa plurifamiliare
- Piani
- 5
- Abitazioni
- 28
- Riscaldamento
- Gas
- Superficie di base
- 349 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Mediana a Lugano
CHF 8'831/m²
Questa offerta: CHF 7'283/m²
18% sotto la mediana
Valori 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Tasso di abitazioni vuote a Lugano
1.94 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Lugano
CHF 11'279
Confronto prezzi
CHF 7'283 /m² – confrontato con 5 offerte simili entro 1 km
Questo annuncio
CHF 7'283
Media
CHF 15'162
Mediana
CHF 13'947
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 67'000
- Ipoteca (80%)
- CHF 268'000
- Costi teorici all’anno
- CHF 19'728
- Reddito lordo necessario
- CHF 59'183
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – vedrà il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
