Comprare · Casa
🏢 Cresciano – stabile a reddito con 9 appartamenti | rendimento netto teorico 5.64%
6705 Cresciano · Posizione approssimativa: NPA 6705
Su Heimster dal 15 ottobre 2026 · verificato il 21 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 1’700’000
- CHF 2’125 al m²
- Superficie
- 800 m²
- Tipo
- Casa
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di Stefano Mazzoleni Fiduciario Immobiliare. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
L’agenzia indica solo NPA 6705 – per questo non mostriamo distanze dall’edificio.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1’918
Ore di sole / anno (regione)
6
Giorni di nebbia / anno
71
Giorni estivi ≥25°C
147
Giorni di neve / anno
Ø 11.1°C · luglio 20.5°C · gennaio 1.5°C · precipitazioni 1525 mm/anno
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si colloca il prezzo.
Tasso di abitazioni vuote a Riviera
1.24 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Riviera
CHF 12’426
Confronto prezzi
CHF 2’125 /m² – confrontato con 7 offerte simili entro 5 km
Questo annuncio
CHF 2’125
Media
CHF 5’694
Mediana
CHF 5’105
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 340’000
- Ipoteca (80%)
- CHF 1’360’000
- Costi teorici all’anno
- CHF 100’111
- Reddito lordo necessario
- CHF 300’333
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
