Comprare · Casa
Zweifamilienhaus mit herrlicher Weitsicht
Via Vallà 25, 7031 Laax
Su Heimster dal 20 ottobre 2026 · verificato il 20 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 2’980’000
- CHF 18’171 al m²
- Locali
- 7
- Superficie
- 164 m²
- Disponibile
- Nach Vereinbarung
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di Walde Immobilien AG. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
- Fermata · Laax GR, Straussennest 190 m · 4 min a piedi
- Stazione · Valendas-Sagogn 1,5 km · 25 min a piedi
- Supermercato · Volg 970 m · 16 min a piedi
- Medico · Dr. Bürki 910 m · 15 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1’590
Ore di sole / anno (regione)
39
Giorni di nebbia / anno
31
Giorni estivi ≥25°C
143
Giorni di neve / anno
Ø 7.9°C · luglio 16.6°C · gennaio -0.6°C · precipitazioni 1191 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Via Vallà 25, 7031 Laax.
L’edificio secondo il registro.
- Periodo di costruzione
- 1981–1985
- Tipo di edificio
- Casa bifamiliare
- Piani
- 2
- Abitazioni
- 2
- Riscaldamento
- Riscaldamento elettrico
- Superficie di base
- 129 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Tasso di abitazioni vuote a Laax
0.82 %
Valori 2025, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Laax
CHF 7’897
Confronto prezzi
CHF 18’171 /m² – confrontato con 6 offerte simili entro 5 km
Questo annuncio
CHF 18’171
Media
CHF 14’516
Mediana
CHF 13’141
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 596’000
- Ipoteca (80%)
- CHF 2’384’000
- Costi teorici all’anno
- CHF 175’489
- Reddito lordo necessario
- CHF 526’467
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – Heimster mostra il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
