Comprare · Appartamento
Helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit über 130 m² Aussenbereich, hochwertigem Innenausbau und kurzen Wegen zum See
Altdorfbachweg 6, 6354 Vitznau
Su Heimster dal 6 novembre 2026 · verificato il 6 novembre 2026
- Prezzo
- CHF 1'300'000
- CHF 11'927 al m²
- Locali
- 4.5
- Superficie
- 109 m²
- Tipo
- Appartamento
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di Büchler Immobilien-Treuhand AG. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
- Fermata · Vitznau, Unteraltdorf 140 m · 3 min a piedi
- Stazione · Mittlerschwanden 1,3 km · 22 min a piedi
- Supermercato · Volg 220 m · 4 min a piedi
- Medico · Cereneo 950 m · 16 min a piedi
- Scuola · Primarschule Vitznau 420 m · 7 min a piedi
- Parco 130 m · 3 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1461
Ore di sole / anno (regione)
45
Giorni di nebbia / anno
56
Giorni estivi ≥25°C
103
Giorni di neve / anno
Ø 10°C · luglio 19.1°C · gennaio 1.1°C · precipitazioni 1499 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Altdorfbachweg 6, 6354 Vitznau.
L’edificio secondo il registro.
- Anno di costruzione
- 2013
- Tipo di edificio
- Casa plurifamiliare
- Piani
- 3
- Abitazioni
- 5
- Superficie di base
- 255 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Mediana a Vitznau
CHF 12'862/m²
Questa offerta: CHF 11'927/m²
7% sotto la mediana
Valori 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Tasso di abitazioni vuote a Kanton Luzern
0.70 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Vitznau
CHF 9'326
Confronto prezzi
CHF 11'927 /m² – confrontato con 8 offerte simili entro 1 km
Questo annuncio
CHF 11'927
Media
CHF 12'911
Mediana
CHF 13'016
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 260'000
- Ipoteca (80%)
- CHF 1'040'000
- Costi teorici all’anno
- CHF 76'556
- Reddito lordo necessario
- CHF 229'667
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – vedrà il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
