Comprare · Appartamento
Exklusive 4.5-Zi-Attikawohnung mit Seesicht, grosse überdachte Terrasse, Haus Solitär Seemli
Oberdorfstrasse 19, 6354 Vitznau
Su Heimster dal 10 ottobre 2026 · verificato il 25 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 1'750'000
- CHF 14'706 al m²
- Locali
- 4.5
- Superficie
- 119 m²
- Disponibile
- On Request
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di Immplus AG. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
- Fermata · Vitznau, Station 320 m · 6 min a piedi
- Stazione · Mittlerschwanden 1,1 km · 19 min a piedi
- Supermercato · Volg 310 m · 6 min a piedi
- Medico · Cereneo 910 m · 15 min a piedi
- Scuola 310 m · 6 min a piedi
- Parco · Kurpark 400 m · 7 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
1'461
Ore di sole / anno (regione)
45
Giorni di nebbia / anno
51
Giorni estivi ≥25°C
102
Giorni di neve / anno
Ø 9.6°C · luglio 18.6°C · gennaio 0.9°C · precipitazioni 1730 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Oberdorfstrasse 19, 6354 Vitznau.
L’edificio secondo il registro.
- Anno di costruzione
- 2025
- Tipo di edificio
- Casa plurifamiliare
- Piani
- 3
- Abitazioni
- 3
- Riscaldamento
- Teleriscaldamento
- Superficie di base
- 255 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Tasso di abitazioni vuote a Kanton Luzern
0.70 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Vitznau
CHF 9'326
Confronto prezzi
CHF 14'706 /m² – confrontato con 7 offerte simili entro 1 km
Questo annuncio
CHF 14'706
Media
CHF 12'654
Mediana
CHF 12'966
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 350'000
- Ipoteca (80%)
- CHF 1'400'000
- Costi teorici all’anno
- CHF 103'056
- Reddito lordo necessario
- CHF 309'167
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – Heimster mostra il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
