Comprare · Appartamento
Elegante 3.5-Zimmer-Wohnung nur wenige Schritte vom See entfernt
Via Concordia 2, 6900 Lugano
Su Heimster dal 15 ottobre 2026 · verificato il 25 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 985'000
- CHF 11'867 al m²
- Locali
- 3.5
- Superficie
- 83 m²
- Tipo
- Appartamento
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di St. Moritz Sotheby's International Realty. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
- Fermata · Cassarate, Lanchetta 130 m · 3 min a piedi
- Stazione · Lugano FLP 1,4 km · 23 min a piedi
- Supermercato · Migros 90 m · 2 min a piedi
- Farmacia · Farmacia Torre 50 m · 1 min a piedi
- Medico · Swiss Centro Medico 590 m · 10 min a piedi
- Scuola dell’infanzia · Scuola dell'infanzia di Cassarate 80 m · 2 min a piedi
- Scuola · Scuola elementare di Cassarate 110 m · 2 min a piedi
- Parco 190 m · 4 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
2'120
Ore di sole / anno (regione)
6
Giorni di nebbia / anno
92
Giorni estivi ≥25°C
154
Giorni di neve / anno
Ø 12.7°C · luglio 22.3°C · gennaio 3.5°C · precipitazioni 1722 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Via Concordia 2, 6900 Lugano.
L’edificio secondo il registro.
- Anno di costruzione
- 2015
- Tipo di edificio
- Casa plurifamiliare
- Piani
- 7
- Abitazioni
- 15
- Superficie di base
- 363 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Mediana a Lugano
CHF 9'229/m²
Questa offerta: CHF 11'867/m²
29% sopra la mediana
Valori 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Tasso di abitazioni vuote a Lugano
1.94 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Lugano
CHF 11'279
Confronto prezzi
CHF 11'867 /m² – confrontato con 35 offerte simili entro 1 km
Questo annuncio
CHF 11'867
Media
CHF 9'066
Mediana
CHF 8'607
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 197'000
- Ipoteca (80%)
- CHF 788'000
- Costi teorici all’anno
- CHF 58'006
- Reddito lordo necessario
- CHF 174'017
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – Heimster mostra il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
