Comprare · Appartamento
Dachgeschoss-Penthouse mit herrlichem Seeblick
Via Nova 12, 6977 Ruvigliana
Su Heimster dal 15 ottobre 2026 · verificato il 22 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 990’000
- CHF 8’839 al m²
- Locali
- 2.5
- Superficie
- 112 m²
- Tipo
- Appartamento
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di St. Moritz Sotheby's International Realty. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
Misurato dall’edificio – da OpenStreetMap e dalle fermate dei trasporti pubblici.
- Fermata · Suvigliana, Funicolare 160 m · 3 min a piedi
- Stazione · Lugano FLP 1,9 km · 32 min a piedi
- Supermercato · Migros 540 m · 9 min a piedi
- Farmacia · Farmacia cassarate 460 m · 8 min a piedi
- Medico · Dottor Sergio Macchi 850 m · 14 min a piedi
- Scuola dell’infanzia · Scuola dell'infanzia di Cassarate 580 m · 10 min a piedi
- Scuola · Scuola elementare di Cassarate 540 m · 9 min a piedi
- Parco · Parco San Michele 130 m · 3 min a piedi
Caricamento dei dintorni
Negozi, scuole, trasporti pubblici e spazi verdi nelle vicinanze.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
2’120
Ore di sole / anno (regione)
6
Giorni di nebbia / anno
92
Giorni estivi ≥25°C
155
Giorni di neve / anno
Ø 12.7°C · luglio 22.3°C · gennaio 3.5°C · precipitazioni 1722 mm/anno
Rumore
Caricamento dei livelli di rumore
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si muove il sole qui.
Vista 3D interattiva – guarda come il sole si muove sopra edifici e terreno e dove cadono le ombre presso Via Nova 12, 6977 Ruvigliana.
L’edificio secondo il registro.
- Anno di costruzione
- 1987
- Tipo di edificio
- Casa plurifamiliare
- Piani
- 3
- Abitazioni
- 6
- Riscaldamento
- Olio combustibile
- Superficie di base
- 240 m²
Fonte: Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA), Ufficio federale di statistica.
Come si colloca il prezzo.
Mediana a Lugano
CHF 9’229/m²
Questa offerta: CHF 8’839/m²
vicino alla mediana
Valori 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Tasso di abitazioni vuote a Lugano
1.94 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Lugano
CHF 11’279
Confronto prezzi
CHF 8’839 /m² – confrontato con 41 offerte simili entro 1 km
Questo annuncio
CHF 8’839
Media
CHF 9’990
Mediana
CHF 8’974
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 198’000
- Ipoteca (80%)
- CHF 792’000
- Costi teorici all’anno
- CHF 58’300
- Reddito lordo necessario
- CHF 174’900
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
Quanto dura il tragitto?
Inserisca un indirizzo, una stazione o un luogo – Heimster mostra il tempo di viaggio con i mezzi pubblici, in auto, in bici e a piedi.
