Comprare · Appartamento
Attico di lusso con terrazzo e giardino | Investimento a reddito 4%
Balerna · Posizione approssimativa: Balerna
Su Heimster dal 22 ottobre 2026 · verificato il 22 ottobre 2026
- Prezzo
- CHF 987’000
- CHF 4’700 al m²
- Superficie
- 210 m²
- Tipo
- Appartamento
Foto, descrizione e documenti si trovano sul sito di Golden Group SA. Heimster mostra i dati essenziali – e tutto ciò che sappiamo sulla posizione.
Cosa si raggiunge a piedi.
L’agenzia indica solo Balerna – per questo non mostriamo distanze dall’edificio.
A questo indirizzo.
Valori modellati da fonti di dati pubbliche – una stima, non una garanzia.
Microclima
2’104
Ore di sole / anno (regione)
6
Giorni di nebbia / anno
91
Giorni estivi ≥25°C
138
Giorni di neve / anno
Ø 12.1°C · luglio 22.2°C · gennaio 2.2°C · precipitazioni 1641 mm/anno
Valori climatici: valori normali climatici MeteoSvizzera 1991–2020 (griglia 1 km per temperatura + precipitazioni; soleggiamento dalla rete NBCN, interpolato IDW; giorni estivi, di gelo e di neve derivati dalle temperature della griglia). I valori individuali possono variare.
Come si colloca il prezzo.
Tasso di abitazioni vuote a Balerna
3.58 %
Valori 2026, Leerwohnungszählung.
Imposta sul reddito e sulla sostanza con un reddito di CHF 100’000 a Balerna
CHF 11’152
Confronto prezzi
CHF 4’700 /m² – confrontato con 19 offerte simili entro 5 km
Questo annuncio
CHF 4’700
Media
CHF 5’688
Mediana
CHF 4’657
Numero di annunci comparabili
CHF /m²
Quanto costa l’acquisto all’anno.
- Mezzi propri (20%)
- CHF 197’400
- Ipoteca (80%)
- CHF 789’600
- Costi teorici all’anno
- CHF 58’123
- Reddito lordo necessario
- CHF 174’370
Regola delle banche: 5% di interesse teorico, 1% di manutenzione e ammortamento ai due terzi del valore in 15 anni; i costi non devono superare un terzo del reddito. La sua banca calcola individualmente.
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Balerna
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