Lage-Profil
Usterstrasse 248607 Aathal-Seegräben
Usterstrasse 24, 8607 Aathal-Seegräben: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1817.
- Supermarkt 2,4 km
- ÖV 330 m
- Kita / Kindergarten 550 m
- Mässig belastet
Lage
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Commerces
Hofbäckerei
Bäckerei ·571 m · 7 min.
Transports
Aathal
Bahnhof ·956 m · 12 min.
Seegräben, Gemeindehaus
Bus ·329 m · 4 min.
Restaurants
Jucker Farm Hofrestaurant
Restaurant ·594 m · 7 min.
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Restaurant ·698 m · 9 min.
Nature & verdure
Park
Park ·695 m · 9 min.
Spielplatz
Spielplatz ·570 m · 7 min.
Écoles & garde
Schule Seegräben
Schule ·538 m · 7 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Spar
- 2,4 km ca. 39 Min.
- Bäckerei Hofbäckerei
- 570 m ca. 10 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Mittagstisch für Kindergarten und Primarschule
- 550 m ca. 9 Min.
- Schule Schule Seegräben
- 540 m ca. 9 Min.
- Spielplatz
- 570 m ca. 10 Min.
Gesundheit
- Apotheke Drogerie Teufer
- 2,9 km ca. 47 Min.
- Arztpraxis Gemeinschaftspraxis Aathal
- 990 m ca. 17 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 700 m ca. 12 Min.
- Café Cecil
- 2,2 km ca. 37 Min.
- Restaurant Jucker Farm Hofrestaurant
- 590 m ca. 10 Min.
- Fitness / Sport Turnhalle
- 550 m ca. 9 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleSeegräben, Gemeindehaus
- 330 mca. 6 Min.
- BahnhofAathal
- 960 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 51 dB
- Nacht
- bis 44 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Qualité de vie à cette adresse
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1’685
Heures d'ensoleillement / an (région)
34
Jours de brouillard / an
53
Jours d'été ≥25°C
50
Jours de neige / an
Ø 9.6°C · juillet 18.8°C · janvier 0.7°C · précipitations 1219 mm/an
Bruit
51dB
Jour
Calme
44dB
Nuit
Calme
9dB
Jour
Calme
2dB
Nuit
Calme
Non concerné
Valeurs de bruit : OFEV sonBASE (modélisées, base 2015+). Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1817
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 2
- Heizung (Energieträger)
- Holz
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 47452 · EGRID CH411677567762.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone II
- Grundstücksfläche
- 782 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Seegräben: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Seegräben
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’185’000
Medianpreis 2025 · 15 Verkäufe
+35 %
seit 2013
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’185’000 | CHF 1’000’000 | CHF 1’335’000 | 15 |
| 2024 | – | – | – | 12 |
| 2023 | – | – | – | 10 |
| 2022 | – | – | – | 10 |
| 2021 | – | – | – | 12 |
| 2020 | – | – | – | 10 |
| 2019 | – | – | – | 13 |
| 2018 | CHF 1’010’000 | CHF 853’750 | CHF 1’257’500 | 18 |
| 2017 | CHF 962’500 | CHF 827’500 | CHF 1’090’000 | 34 |
| 2016 | CHF 875’000 | CHF 825’000 | CHF 1’057’500 | 31 |
| 2015 | CHF 875’000 | CHF 825’000 | CHF 1’057’500 | 31 |
| 2014 | CHF 976’000 | CHF 827’500 | CHF 1’090’000 | 26 |
| 2013 | CHF 875’000 | CHF 795’000 | CHF 1’045’000 | 19 |
| 2012 | – | – | – | 1 |
| 2011 | – | – | – | 1 |
| 2010 | – | – | – | 1 |
| 2009 | – | – | – | 1 |
| 2008 | – | – | – | 0 |
| 2007 | – | – | – | 0 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’460
- Wachstum in 10 Jahren
- +4,4 %
- Ausländischer Anteil
- 16,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 588
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’211
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 94
- 1919–1945 6
- 1946–1970 38
- 1971–1990 117
- 1991–2010 97
- ab 2011 35
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 4 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 19 %
- Heizöl 33 %
- Holz 10 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Seegräben.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Usterstrasse 24, 8607 Aathal-Seegräben
- Usterstrasse 24, 8607 Aathal-Seegräben: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 1817.
- Nächster Supermarkt: Spar, 2,4 km Luftlinie (ca. 39 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Mittagstisch für Kindergarten und Primarschule, 550 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schule Seegräben, 540 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 570 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 700 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Drogerie Teufer, 2,9 km Luftlinie (ca. 47 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Gemeinschaftspraxis Aathal, 990 m Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Cecil, 2,2 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Seegräben, Gemeindehaus, 330 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Aathal, 960 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 51 dB, nachts bis 44 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden