Lage-Profil
Usterstrasse 348607 Aathal-Seegräben
Usterstrasse 34, 8607 Aathal-Seegräben: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2001.
- Supermarkt 2,4 km
- ÖV 470 m
- Kita / Kindergarten 680 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Hofbäckerei
Bäckerei ·715 m · 9 Min.
ÖV
Aathal
Bahnhof ·991 m · 12 Min.
Seegräben, Gemeindehaus
Bus ·472 m · 6 Min.
Gastronomie
Dino Beizli
Restaurant ·689 m · 9 Min.
Jucker Farm Hofrestaurant
Restaurant ·739 m · 9 Min.
Natur & Grün
Park
Park ·838 m · 10 Min.
Spielplatz
Spielplatz ·690 m · 9 Min.
Schulen & Betreuung
Schule Seegräben
Schule ·658 m · 8 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Lidl
- 2,4 km ca. 40 Min.
- Bäckerei Hofbäckerei
- 720 m ca. 12 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Mittagstisch für Kindergarten und Primarschule
- 680 m ca. 11 Min.
- Schule Schule Seegräben
- 660 m ca. 11 Min.
- Spielplatz
- 690 m ca. 12 Min.
Gesundheit
- Apotheke Drogerie Teufer
- 2,9 km ca. 48 Min.
- Arztpraxis Gemeinschaftspraxis Aathal
- 1,0 km ca. 17 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 840 m ca. 14 Min.
- Café Cecil
- 2,3 km ca. 38 Min.
- Restaurant Dino Beizli
- 690 m ca. 12 Min.
- Fitness / Sport Turnhalle
- 670 m ca. 11 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleSeegräben, Gemeindehaus
- 470 mca. 8 Min.
- BahnhofAathal
- 990 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 60 dB
- Nacht
- bis 49 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’685
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
53
Sommertage ≥25°C
49
Schneetage / Jahr
Ø 9.6°C · Juli 18.8°C · Januar 0.7°C · Niederschlag 1219 mm/Jahr
Lärm
60dB
Tag
Erhöht
49dB
Nacht
Mässig
11dB
Tag
Ruhig
4dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 2001
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 143 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201038843 · EGRID CH795677781670.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone II
- Grundstücksfläche
- 247 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Seegräben: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Seegräben
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’185’000
Medianpreis 2025 · 15 Verkäufe
+35 %
seit 2013
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’185’000 | CHF 1’000’000 | CHF 1’335’000 | 15 |
| 2024 | – | – | – | 12 |
| 2023 | – | – | – | 10 |
| 2022 | – | – | – | 10 |
| 2021 | – | – | – | 12 |
| 2020 | – | – | – | 10 |
| 2019 | – | – | – | 13 |
| 2018 | CHF 1’010’000 | CHF 853’750 | CHF 1’257’500 | 18 |
| 2017 | CHF 962’500 | CHF 827’500 | CHF 1’090’000 | 34 |
| 2016 | CHF 875’000 | CHF 825’000 | CHF 1’057’500 | 31 |
| 2015 | CHF 875’000 | CHF 825’000 | CHF 1’057’500 | 31 |
| 2014 | CHF 976’000 | CHF 827’500 | CHF 1’090’000 | 26 |
| 2013 | CHF 875’000 | CHF 795’000 | CHF 1’045’000 | 19 |
| 2012 | – | – | – | 1 |
| 2011 | – | – | – | 1 |
| 2010 | – | – | – | 1 |
| 2009 | – | – | – | 1 |
| 2008 | – | – | – | 0 |
| 2007 | – | – | – | 0 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’460
- Wachstum in 10 Jahren
- +4,4 %
- Ausländischer Anteil
- 16,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 588
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’211
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 94
- 1919–1945 6
- 1946–1970 38
- 1971–1990 117
- 1991–2010 97
- ab 2011 35
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 4 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 19 %
- Heizöl 33 %
- Holz 10 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Seegräben.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Usterstrasse 34, 8607 Aathal-Seegräben
- Usterstrasse 34, 8607 Aathal-Seegräben: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2001.
- Nächster Supermarkt: Lidl, 2,4 km Luftlinie (ca. 40 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Mittagstisch für Kindergarten und Primarschule, 680 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schule Seegräben, 660 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 690 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 840 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Drogerie Teufer, 2,9 km Luftlinie (ca. 48 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Gemeinschaftspraxis Aathal, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Cecil, 2,3 km Luftlinie (ca. 38 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Seegräben, Gemeindehaus, 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Aathal, 990 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 60 dB, nachts bis 49 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden