Acheter · Appartement
Über den Dächern von Baden - zentral wohnen mit traumhafter Weitsicht
Rütistrasse 2, 5400 Baden
Sur Heimster depuis le 10 novembre 2026 · vérifié le 10 novembre 2026
- Prix
- CHF 950'000
- CHF 14'179 par m²
- Pièces
- 3.5
- Surface
- 67 m²
- Type
- Appartement
Photos, description et documents se trouvent sur le site de Zehnder Immobilien AG. Heimster montre les données clés – et tout ce que nous savons de l’emplacement.
Ce qui est accessible à pied.
Mesuré depuis le bâtiment – d’après OpenStreetMap et les arrêts des transports publics.
- Arrêt · Baden, Rütistrasse 110 m · 2 min à pied
- Gare · Baden 280 m · 5 min à pied
- Supermarché · Coop 240 m · 4 min à pied
- Pharmacie · Coop Vitality 240 m · 4 min à pied
- Médecin · Röntgeninstitut Baden 10 m · 1 min à pied
- Crèche · Kinderkrippe Sonnenberg 710 m · 12 min à pied
- École enfantine · Kindergarten St. Ursus 290 m · 5 min à pied
- École 380 m · 7 min à pied
Chargement des environs
Commerces, écoles, transports publics et espaces verts à proximité.
À cette adresse.
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
1'648
Heures d'ensoleillement / an (région)
36
Jours de brouillard / an
59
Jours d'été ≥25°C
23
Jours de neige / an
Ø 10.1°C · juillet 19.4°C · janvier 1.2°C · précipitations 1071 mm/an
Bruit
Chargement des niveaux de bruit
Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Comment le soleil se déplace ici.
Vue 3D interactive – observe comment le soleil se déplace au-dessus des bâtiments et du terrain et où tombent les ombres à Rütistrasse 2, 5400 Baden.
Le bâtiment selon le registre.
- Année de construction
- 1972
- Type de bâtiment
- Immeuble locatif
- Étages
- 14
- Logements
- 51
- Chauffage
- Gaz
- Surface au sol
- 1'532 m²
Source : Registre fédéral des bâtiments et des logements (RegBL), Office fédéral de la statistique.
Comment situer le prix.
Médiane à Baden
CHF 8'361/m²
Cette offre: CHF 14'179/m²
70 % au-dessus de la médiane
Valeurs 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Taux de logements vacants à Baden
0.62 %
Valeurs 2026, Leerwohnungszählung.
Impôt sur le revenu et la fortune pour un revenu de CHF 100’000 à Baden
CHF 10'227
Comparaison des prix
CHF 14'179 /m² – comparé à 7 offres comparables à Baden
Cette annonce
CHF 14'179
Moyenne
CHF 9'904
Médiane
CHF 7'722
Nombre d'annonces comparables
CHF /m²
Ce que l’achat coûte par an.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 190'000
- Hypothèque (80 %)
- CHF 760'000
- Coûts théoriques par an
- CHF 55'944
- Revenu brut nécessaire
- CHF 167'833
Règle des banques : 5 % d’intérêt théorique, 1 % d’entretien et amortissement à deux tiers de la valeur en 15 ans ; les coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. Votre banque calcule individuellement.
Combien de temps dure le trajet ?
Saisissez une adresse, une gare ou un lieu – vous voyez le temps de trajet en transports publics, en voiture, à vélo et à pied.
