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3-Zimmer-Wohnung in Pregassona
6963 Pregassona · Emplacement approximatif : NPA 6963
Sur Heimster depuis le 15 octobre 2026 · vérifié le 21 octobre 2026
- Prix
- CHF 2’900’000
- CHF 10’357 par m²
- Pièces
- 3
- Surface
- 280 m²
- Type
- Appartement
Photos, description et documents se trouvent sur le site de Realfid Servizi SA. Heimster montre les données clés – et tout ce que nous savons de l’emplacement.
Ce qui est accessible à pied.
L’agence n’indique que NPA 6963 – nous ne montrons donc pas de distances depuis le bâtiment.
À cette adresse.
Valeurs modélisées à partir de sources publiques – une estimation, pas une garantie.
Microclimat
2’119
Heures d'ensoleillement / an (région)
6
Jours de brouillard / an
92
Jours d'été ≥25°C
154
Jours de neige / an
Ø 12.6°C · juillet 22.2°C · janvier 3.4°C · précipitations 1741 mm/an
Valeurs climatiques : normes climatiques MétéoSuisse 1991–2020 (grille 1 km pour température + précipitations ; ensoleillement depuis le réseau NBCN, interpolé IDW ; jours d'été, de gel et de neige dérivés des températures de la grille). Les valeurs individuelles peuvent différer.
Comment situer le prix.
Médiane à Lugano
CHF 9’229/m²
Cette offre: CHF 10’357/m²
12 % au-dessus de la médiane
Valeurs 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Taux de logements vacants à Lugano
1.94 %
Valeurs 2026, Leerwohnungszählung.
Impôt sur le revenu et la fortune pour un revenu de CHF 100’000 à Lugano
CHF 11’279
Comparaison des prix
CHF 10’357 /m² – comparé à 10 offres comparables dans un rayon de 1 km
Cette annonce
CHF 10’357
Moyenne
CHF 7’318
Médiane
CHF 6’413
Nombre d'annonces comparables
CHF /m²
Ce que l’achat coûte par an.
- Fonds propres (20 %)
- CHF 580’000
- Hypothèque (80 %)
- CHF 2’320’000
- Coûts théoriques par an
- CHF 170’778
- Revenu brut nécessaire
- CHF 512’333
Règle des banques : 5 % d’intérêt théorique, 1 % d’entretien et amortissement à deux tiers de la valeur en 15 ans ; les coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. Votre banque calcule individuellement.
