Lage-Profil
Wartstrasse 638400 Winterthur
Wartstrasse 63, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1948.
- Supermarkt 350 m
- ÖV 120 m
- Kita / Kindergarten 10 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
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Shopping
Happy Baker
Bäckerei ·326 m · 4 min.
Transit
Winterthur
Bahnhof ·821 m · 10 min.
Winterthur, Eulachhallen
Bus ·118 m · 1 min.
Dining
Emporium
Restaurant ·222 m · 3 min.
Central
Restaurant ·290 m · 4 min.
Residenz Café
Café ·682 m · 9 min.
Nature & green
Park
Park ·423 m · 5 min.
Spielplatz
Spielplatz ·301 m · 4 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Cardash Markt
- 350 m ca. 6 Min. · 4 in 500 m
- Bäckerei Happy Baker
- 330 m ca. 6 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kita Zauberschiff
- 10 m ca. 1 Min. · 8 in 500 m
- Schule Schulhaus Wülflingerstrasse
- 360 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m
- Spielplatz
- 300 m ca. 5 Min. · 5 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Bachtel Apotheke
- 490 m ca. 8 Min.
- Arztpraxis Kriseninterventionszentrum KIZ
- 300 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park
- 420 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
- Café Residenz Café
- 680 m ca. 12 Min.
- Restaurant Emporium
- 220 m ca. 4 Min. · 15 in 500 m
- Fitness / Sport Sportanlage Rennweg
- 90 m ca. 2 Min. · 4 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWinterthur, Eulachhallen
- 120 mca. 2 Min.
- BahnhofWinterthur
- 820 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 38 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Quality of life at this address
Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.
Microclimate
1’684
Sunshine hours / year (region)
34
Fog days / year
57
Summer days ≥25°C
37
Snow days / year
Ø 9.8°C · July 19.2°C · January 0.8°C · precipitation 1018 mm/year
Noise
38dB
Day
Quiet
30dB
Night
Quiet
14dB
Day
Quiet
1dB
Night
Quiet
-
Day
45dB
Night
Quiet
Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Wohngebäude für Gemeinschaften
- Baujahr
- 1948
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 372 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1152571 · EGRID CH483520087826.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Winterthur: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Angebotspreise11’040 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)
Stadtkreis Stadt · 2024 · 56 Inserate
- Winterthur9’530 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise1’933 CHF/m²
pro m² Grundstück
Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Stadt nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Angebotspreise25,42 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Stadtkreis Stadt · 2024 · 270 Inserate
- Winterthur22,92 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,42 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Stadt nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,20 %
der Wohnungen stehen leer
Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Stadtkreis Stadt nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
11’040 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Stadt · 2024
+47 %
seit 2016
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 11’040 CHF/m² | 10’975 CHF/m² | 13’385 CHF/m² | 56 |
| 2023 | 10’050 CHF/m² | 9’025 CHF/m² | 12’110 CHF/m² | 44 |
| 2022 | 10’620 CHF/m² | 9’560 CHF/m² | 11’525 CHF/m² | 39 |
| 2021 | 10’180 CHF/m² | 8’625 CHF/m² | 11’650 CHF/m² | 37 |
| 2020 | 9’450 CHF/m² | 7’720 CHF/m² | 11’740 CHF/m² | 39 |
| 2019 | 7’450 CHF/m² | 7’305 CHF/m² | 8’050 CHF/m² | 26 |
| 2018 | 8’475 CHF/m² | 7’320 CHF/m² | 10’180 CHF/m² | 40 |
| 2017 | 7’980 CHF/m² | 6’330 CHF/m² | 8’745 CHF/m² | 27 |
| 2016 | 7’495 CHF/m² | 6’975 CHF/m² | 9’450 CHF/m² | 20 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.
Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 120’376
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,7 %
- Ausländischer Anteil
- 26,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 79’797
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’828
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 27,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 3’324
- 1919–1945 3’406
- 1946–1970 3’457
- 1971–1990 2’145
- 1991–2010 2’485
- ab 2011 1’175
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 16 %
- Fernwärme 11 %
- Gas 38 %
- Heizöl 18 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Wartstrasse 63, 8400 Winterthur
- Wartstrasse 63, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1948.
- Nächster Supermarkt: Cardash Markt, 350 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kita Zauberschiff, 10 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schulhaus Wülflingerstrasse, 360 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Bachtel Apotheke, 490 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Kriseninterventionszentrum KIZ, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Residenz Café, 680 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Eulachhallen, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Winterthur, 820 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 38 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden