Lage-Profil

Spenglerweg 218400 Winterthur

Spenglerweg 21, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1928.

Supermarkt 270 m
ÖV 240 m
Kita / Kindergarten 100 m
Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

RAM3

Bäckerei ·206 m · 3 min.

Transit

Winterthur Grüze

Bahnhof ·667 m · 8 min.

Winterthur, Deutweg

Bus ·240 m · 3 min.

Dining

Hallenbadrestaurant Geiselweid

Restaurant ·164 m · 2 min.

Sherazad

Restaurant ·197 m · 2 min.

Lo Stivaletto

Café ·565 m · 7 min.

Nature & green

Hermannpark

Park ·319 m · 4 min.

KG Eigenheim

Spielplatz ·97 m · 1 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Denner: 270 m ca. 5 Min. · 5 in 500 m
Bäckerei RAM3: 210 m ca. 4 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Eigenheim: 100 m ca. 2 Min. · 7 in 500 m
Schule Talent-Campus Winterthur: 400 m ca. 7 Min. · 3 in 500 m
Spielplatz KG Eigenheim: 100 m ca. 2 Min. · 13 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Deutweg Apotheke: 270 m ca. 5 Min.
Arztpraxis Plenamed am Oberen Deutweg: 210 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Hermannpark: 320 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m
Café Lo Stivaletto: 570 m ca. 10 Min.
Restaurant Hallenbadrestaurant Geiselweid: 160 m ca. 3 Min. · 11 in 500 m
Fitness / Sport Schwimmbad Geiselweid: 110 m ca. 2 Min. · 13 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur, Deutweg: 240 mca. 4 Min.
BahnhofWinterthur Grüze: 670 m

Lärm

Mässig belastet

Tag: bis 59 dB
Nacht: bis 50 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’684

Sunshine hours / year (region)

Fog days / year

Summer days ≥25°C

Snow days / year

Ø 9.8°C · July 19.1°C · January 0.8°C · precipitation 1069 mm/year

Noise

Road

59dB

Day

Moderate

50dB

Night

Elevated

Rail

15dB

Day

Quiet

11dB

Night

Quiet

Air

Day

45dB

Night

Quiet

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1928
Geschosse: 3
Wohnungen: 1
Gebäudegrundfläche: 53 m²
Heizung (Energieträger): Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1162124 · EGRID CH307708872085.

Grundstück & Bauzone

Zone: W2/2.0
Grundstücksfläche: 302 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

9’935 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)

Stadtkreis Mattenbach · 2024 · 54 Inserate

Winterthur9’530 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

1’933 CHF/m²

pro m² Grundstück

Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Mattenbach nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Angebotspreise

23,75 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Stadtkreis Mattenbach · 2024 · 116 Inserate

Winterthur22,92 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,42 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Mattenbach nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,20 %

der Wohnungen stehen leer

Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Stadtkreis Mattenbach nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

9’935 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Mattenbach · 2024

+29 %

seit 2017

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	9’935 CHF/m²	9’170 CHF/m²	10’975 CHF/m²	54
2023	10’465 CHF/m²	8’810 CHF/m²	12’370 CHF/m²	43
2022	8’625 CHF/m²	7’605 CHF/m²	9’310 CHF/m²	33
2021	8’720 CHF/m²	7’715 CHF/m²	11’540 CHF/m²	25
2020	7’915 CHF/m²	7’370 CHF/m²	8’350 CHF/m²	29
2019	7’565 CHF/m²	6’000 CHF/m²	8’815 CHF/m²	25
2018	7’500 CHF/m²	6’870 CHF/m²	8’585 CHF/m²	29
2017	7’690 CHF/m²	6’590 CHF/m²	8’920 CHF/m²	30

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 120’376
Wachstum in 10 Jahren: +12,7 %
Ausländischer Anteil: 26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter: 16,6 %
Arbeitsplätze (2024): 79’797
Einkommenssteuer¹: CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027): ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 3’324
1919–1945 3’406
1946–1970 3’457
1971–1990 2’145
1991–2010 2’485
ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 16 %
Fernwärme 11 %
Gas 38 %
Heizöl 18 %
Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Spenglerweg

Alle Gebäude an der Spenglerweg

Fakten in Kürze: Spenglerweg 21, 8400 Winterthur

Spenglerweg 21, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1928.
Nächster Supermarkt: Denner, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Eigenheim, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 7 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: Talent-Campus Winterthur, 400 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: KG Eigenheim, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 13 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: Hermannpark, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste Apotheke: Deutweg Apotheke, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Plenamed am Oberen Deutweg, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächstes Café: Lo Stivaletto, 570 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Deutweg, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Winterthur Grüze, 670 m Luftlinie.
Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 59 dB, nachts bis 50 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden