Lage-Profil
Schaffhauserstrasse 9a8400 Winterthur
Schaffhauserstrasse 9a, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1878.
- Supermarkt 320 m
- ÖV 120 m
- Kita / Kindergarten 250 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
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Shopping
Rüedi
Bäckerei ·265 m · 3 min.
Transit
Winterthur
Bahnhof ·353 m · 4 min.
Winterthur Nord
Bus ·120 m · 2 min.
Dining
Banane
Restaurant ·126 m · 2 min.
Gastronomie am Gleis
Restaurant ·210 m · 3 min.
Residenz Café
Café ·243 m · 3 min.
Nature & green
Spielplatz Kindergarten Äusserer Lind
Park ·417 m · 5 min.
Spielplatz
Spielplatz ·375 m · 5 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 320 m ca. 6 Min. · 6 in 500 m
- Bäckerei Rüedi
- 270 m ca. 5 Min. · 5 in 500 m
Familie
- Kita / Kindergarten Kita SalZH
- 250 m ca. 4 Min. · 8 in 500 m
- Schule Neue Privatschule Morgentau
- 30 m ca. 1 Min. · 9 in 500 m
- Spielplatz
- 380 m ca. 7 Min. · 8 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Coop Vitality
- 340 m ca. 6 Min. · 6 in 500 m
- Arztpraxis Praxis am Lind
- 60 m ca. 1 Min. · 35 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park Spielplatz Kindergarten Äusserer Lind
- 420 m ca. 7 Min. · 4 in 500 m
- Café Residenz Café
- 240 m ca. 4 Min. · 11 in 500 m
- Restaurant Banane
- 130 m ca. 3 Min. · 40 in 500 m
- Fitness / Sport Fitnesspark
- 180 m ca. 3 Min. · 5 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWinterthur Nord
- 120 mca. 2 Min.
- BahnhofWinterthur
- 350 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 52 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Quality of life at this address
Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.
Microclimate
1’684
Sunshine hours / year (region)
34
Fog days / year
57
Summer days ≥25°C
38
Snow days / year
Ø 9.8°C · July 19.2°C · January 0.8°C · precipitation 1018 mm/year
Noise
52dB
Day
Quiet
43dB
Night
Quiet
41dB
Day
Quiet
36dB
Night
Quiet
-
Day
45dB
Night
Quiet
Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1878
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 83 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1152759 · EGRID CH210896207987.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- W4G
- Grundstücksfläche
- 1’622 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Winterthur: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Angebotspreise11’040 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)
Stadtkreis Stadt · 2024 · 56 Inserate
- Winterthur9’530 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise1’933 CHF/m²
pro m² Grundstück
Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Stadt nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Angebotspreise25,42 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Stadtkreis Stadt · 2024 · 270 Inserate
- Winterthur22,92 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,42 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Stadt nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,20 %
der Wohnungen stehen leer
Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Stadtkreis Stadt nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
11’040 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Stadt · 2024
+47 %
seit 2016
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 11’040 CHF/m² | 10’975 CHF/m² | 13’385 CHF/m² | 56 |
| 2023 | 10’050 CHF/m² | 9’025 CHF/m² | 12’110 CHF/m² | 44 |
| 2022 | 10’620 CHF/m² | 9’560 CHF/m² | 11’525 CHF/m² | 39 |
| 2021 | 10’180 CHF/m² | 8’625 CHF/m² | 11’650 CHF/m² | 37 |
| 2020 | 9’450 CHF/m² | 7’720 CHF/m² | 11’740 CHF/m² | 39 |
| 2019 | 7’450 CHF/m² | 7’305 CHF/m² | 8’050 CHF/m² | 26 |
| 2018 | 8’475 CHF/m² | 7’320 CHF/m² | 10’180 CHF/m² | 40 |
| 2017 | 7’980 CHF/m² | 6’330 CHF/m² | 8’745 CHF/m² | 27 |
| 2016 | 7’495 CHF/m² | 6’975 CHF/m² | 9’450 CHF/m² | 20 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.
Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 120’376
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,7 %
- Ausländischer Anteil
- 26,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 79’797
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’828
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 27,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 3’324
- 1919–1945 3’406
- 1946–1970 3’457
- 1971–1990 2’145
- 1991–2010 2’485
- ab 2011 1’175
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 16 %
- Fernwärme 11 %
- Gas 38 %
- Heizöl 18 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Schaffhauserstrasse 9a, 8400 Winterthur
- Schaffhauserstrasse 9a, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1878.
- Nächster Supermarkt: Coop, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kita SalZH, 250 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Neue Privatschule Morgentau, 30 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 380 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Spielplatz Kindergarten Äusserer Lind, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Coop Vitality, 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Arztpraxis: Praxis am Lind, 60 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 35 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Residenz Café, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 11 im Umkreis von 500 m.
- Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur Nord, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Winterthur, 350 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 52 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden