Lage-Profil

Römerstrasse 1408404 Winterthur

Römerstrasse 140, 8404 Winterthur: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1989.

Supermarkt 360 m
ÖV 220 m
Kita / Kindergarten 70 m
Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Spatz

Bäckerei ·347 m · 4 min.

Transit

Oberwinterthur

Bahnhof ·573 m · 7 min.

Winterthur, Hohlandweg

Bus ·223 m · 3 min.

Dining

Menoir

Restaurant ·130 m · 2 min.

Thai Lotos Garden

Restaurant ·201 m · 3 min.

Café Augenblick

Café ·161 m · 2 min.

Nature & green

Vicus

Park ·84 m · 1 min.

Spielplatz

Spielplatz ·26 m · 1 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volks Bazar: 360 m ca. 6 Min.
Bäckerei Spatz: 350 m ca. 6 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Unteres Bühl: 70 m ca. 2 Min. · 6 in 500 m
Schule Schule Rychenberg: 150 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Spielplatz: 30 m ca. 1 Min. · 11 in 500 m

Gesundheit

Apotheke TopPharm Römer Apotheke: 530 m ca. 9 Min.
Arztpraxis Winhealth Therapiepraxis: 120 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Vicus: 80 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
Café Café Augenblick: 160 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Restaurant Menoir: 130 m ca. 3 Min. · 6 in 500 m
Fitness / Sport Red Dragon: 620 m ca. 11 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur, Hohlandweg: 220 mca. 4 Min.
BahnhofOberwinterthur: 570 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag: bis 44 dB
Nacht: bis 45 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’683

Sunshine hours / year (region)

Fog days / year

Summer days ≥25°C

Snow days / year

Ø 9.7°C · July 19°C · January 0.8°C · precipitation 1063 mm/year

Noise

Road

44dB

Day

Quiet

35dB

Night

Quiet

Rail

24dB

Day

Quiet

21dB

Night

Quiet

Air

Day

45dB

Night

Quiet

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1989
Geschosse: 5
Wohnungen: 8
Gebäudegrundfläche: 274 m²
Heizung (Energieträger): Holz (Pellets)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1153479 · EGRID CH570877462039.

Grundstück & Bauzone

Zone: W3/2.6
Grundstücksfläche: 22’145 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

10’870 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)

Stadtkreis Oberwinterthur · 2024 · 107 Inserate

Winterthur9’530 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

1’933 CHF/m²

pro m² Grundstück

Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Angebotspreise

21,25 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Stadtkreis Oberwinterthur · 2024 · 342 Inserate

Winterthur22,92 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,42 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,20 %

der Wohnungen stehen leer

Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

10’870 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Oberwinterthur · 2024

+54 %

seit 2016

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	10’870 CHF/m²	8’060 CHF/m²	12’605 CHF/m²	107
2023	9’215 CHF/m²	7’560 CHF/m²	10’000 CHF/m²	66
2022	9’055 CHF/m²	8’560 CHF/m²	9’855 CHF/m²	86
2021	8’350 CHF/m²	7’260 CHF/m²	9’230 CHF/m²	34
2020	8’795 CHF/m²	7’770 CHF/m²	10’410 CHF/m²	41
2019	7’425 CHF/m²	6’645 CHF/m²	8’490 CHF/m²	50
2018	7’600 CHF/m²	6’680 CHF/m²	8’710 CHF/m²	54
2017	7’050 CHF/m²	6’140 CHF/m²	8’135 CHF/m²	58
2016	7’045 CHF/m²	6’475 CHF/m²	7’945 CHF/m²	27

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 120’376
Wachstum in 10 Jahren: +12,7 %
Ausländischer Anteil: 26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter: 16,6 %
Arbeitsplätze (2024): 79’797
Einkommenssteuer¹: CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027): ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 3’324
1919–1945 3’406
1946–1970 3’457
1971–1990 2’145
1991–2010 2’485
ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 16 %
Fernwärme 11 %
Gas 38 %
Heizöl 18 %
Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Römerstrasse

Alle Gebäude an der Römerstrasse

Fakten in Kürze: Römerstrasse 140, 8404 Winterthur

Römerstrasse 140, 8404 Winterthur: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 5 Geschosse, Baujahr 1989.
Nächster Supermarkt: Volks Bazar, 360 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Unteres Bühl, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: Schule Rychenberg, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: 30 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 11 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: Vicus, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächste Apotheke: TopPharm Römer Apotheke, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Winhealth Therapiepraxis, 120 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächstes Café: Café Augenblick, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Hohlandweg, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Oberwinterthur, 570 m Luftlinie.
Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 44 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden