Lage-Profil

Hofstrasse 108406 Winterthur

Hofstrasse 10, 8406 Winterthur: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2010.

Supermarkt 340 m
ÖV 200 m
Kita / Kindergarten 310 m
Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Schneider

Bäckerei ·322 m · 4 min.

Transit

Winterthur Töss

Bahnhof ·217 m · 3 min.

Winterthur, Rosenau

Bus ·201 m · 3 min.

Dining

Castello

Restaurant ·127 m · 2 min.

Asia King

Restaurant ·254 m · 3 min.

Schneider

Café ·319 m · 4 min.

Nature & green

Dreiecksplatz

Park ·267 m · 3 min.

Spielplatz Gustavstrasse

Spielplatz ·325 m · 4 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Lidl: 340 m ca. 6 Min. · 5 in 500 m
Bäckerei Schneider: 320 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten Kinderkrippe Krümel: 310 m ca. 5 Min. · 4 in 500 m
Schule Schule Eichliacker: 220 m ca. 4 Min. · 5 in 500 m
Spielplatz Spielplatz Gustavstrasse: 330 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Medbase Apotheke Zentrum Töss: 390 m ca. 7 Min.
Arztpraxis Ärztezentrum Töss: 340 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Dreiecksplatz: 270 m ca. 5 Min.
Café Schneider: 320 m ca. 6 Min.
Restaurant Castello: 130 m ca. 3 Min. · 12 in 500 m
Fitness / Sport Ananas CrossFit: 190 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur, Rosenau: 200 mca. 4 Min.
BahnhofWinterthur Töss: 220 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag: bis 61 dB
Nacht: bis 49 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’685

Sunshine hours / year (region)

Fog days / year

Summer days ≥25°C

Snow days / year

Ø 9.9°C · July 19.2°C · January 0.9°C · precipitation 1042 mm/year

Noise

Road

61dB

Day

Elevated

49dB

Night

Moderate

Rail

30dB

Day

Quiet

23dB

Night

Quiet

Air

Day

45dB

Night

Quiet

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2010
Geschosse: 4
Wohnungen: 7
Gebäudegrundfläche: 239 m²
Heizung (Energieträger): Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201035899 · EGRID CH940820770893.

Grundstück & Bauzone

Zone: W3G
Grundstücksfläche: 5’145 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

9’895 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)

Stadtkreis Töss · 2024 · 46 Inserate

Winterthur9’530 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

1’933 CHF/m²

pro m² Grundstück

Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Töss nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Angebotspreise

23,33 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Stadtkreis Töss · 2024 · 94 Inserate

Winterthur22,92 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,42 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Töss nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,20 %

der Wohnungen stehen leer

Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Stadtkreis Töss nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

9’895 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Töss · 2024

+47 %

seit 2016

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	9’895 CHF/m²	8’525 CHF/m²	13’090 CHF/m²	46
2023	9’285 CHF/m²	8’285 CHF/m²	10’440 CHF/m²	32
2022	9’235 CHF/m²	7’955 CHF/m²	9’955 CHF/m²	29
2021	7’950 CHF/m²	7’435 CHF/m²	8’595 CHF/m²	38
2020	7’695 CHF/m²	6’945 CHF/m²	9’005 CHF/m²	24
2019	7’570 CHF/m²	7’075 CHF/m²	8’335 CHF/m²	44
2018	7’360 CHF/m²	6’825 CHF/m²	8’175 CHF/m²	43
2017	6’725 CHF/m²	6’005 CHF/m²	8’010 CHF/m²	31
2016	6’740 CHF/m²	6’230 CHF/m²	7’470 CHF/m²	33

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 120’376
Wachstum in 10 Jahren: +12,7 %
Ausländischer Anteil: 26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter: 16,6 %
Arbeitsplätze (2024): 79’797
Einkommenssteuer¹: CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027): ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 3’324
1919–1945 3’406
1946–1970 3’457
1971–1990 2’145
1991–2010 2’485
ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 16 %
Fernwärme 11 %
Gas 38 %
Heizöl 18 %
Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Hofstrasse

Alle Gebäude an der Hofstrasse

Fakten in Kürze: Hofstrasse 10, 8406 Winterthur

Hofstrasse 10, 8406 Winterthur: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2010.
Nächster Supermarkt: Lidl, 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderkrippe Krümel, 310 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
Nächste Schule: Schule Eichliacker, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: Spielplatz Gustavstrasse, 330 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächster Park: Dreiecksplatz, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
Nächste Apotheke: Medbase Apotheke Zentrum Töss, 390 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Ärztezentrum Töss, 340 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächstes Café: Schneider, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Rosenau, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Winterthur Töss, 220 m Luftlinie.
Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 61 dB, nachts bis 49 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden