Lage-Profil
Heinrichstrasse 38400 Winterthur
Heinrichstrasse 3, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1892.
- Supermarkt 220 m
- ÖV 230 m
- Kita / Kindergarten 130 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
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Shopping
Denner
Supermarkt ·222 m · 3 min.
Transit
Winterthur
Bahnhof ·655 m · 8 min.
Winterthur, Tellstrasse
Bus ·230 m · 3 min.
Dining
Nachbarsgarten
Restaurant ·126 m · 2 min.
Tandoor
Restaurant ·186 m · 2 min.
Café Kunterbunt
Café ·473 m · 6 min.
Nature & green
Delphinplatz
Park ·271 m · 3 min.
Juchpark
Spielplatz ·120 m · 2 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Denner
- 220 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
- Bäckerei Happy Baker
- 280 m ca. 5 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kita SalZH
- 130 m ca. 3 Min. · 9 in 500 m
- Schule gsw
- 260 m ca. 5 Min. · 12 in 500 m
- Spielplatz Juchpark
- 120 m ca. 2 Min. · 9 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Apotheke im KSW
- 570 m ca. 10 Min.
- Arztpraxis Eulachklinik
- 320 m ca. 6 Min. · 10 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park Delphinplatz
- 270 m ca. 5 Min. · 4 in 500 m
- Café Café Kunterbunt
- 470 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m
- Restaurant Nachbarsgarten
- 130 m ca. 3 Min. · 21 in 500 m
- Fitness / Sport Crossfit Gleis 10
- 230 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleWinterthur, Tellstrasse
- 230 mca. 4 Min.
- BahnhofWinterthur
- 660 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 39 dB
- Nacht
- bis 45 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Quality of life at this address
Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.
Microclimate
1’684
Sunshine hours / year (region)
34
Fog days / year
57
Summer days ≥25°C
37
Snow days / year
Ø 9.8°C · July 19.2°C · January 0.8°C · precipitation 1018 mm/year
Noise
39dB
Day
Quiet
30dB
Night
Quiet
38dB
Day
Quiet
26dB
Night
Quiet
-
Day
45dB
Night
Quiet
Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1892
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 4
- Gebäudegrundfläche
- 110 m²
- Heizung (Energieträger)
- Gas
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1159382 · EGRID CH251520770861.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Winterthur: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Angebotspreise10’175 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)
Stadtkreis Veltheim · 2024 · 26 Inserate
- Winterthur9’530 CHF/m²
Bauland
Verkaufspreise1’933 CHF/m²
pro m² Grundstück
Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Veltheim nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Angebotspreise26,25 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Stadtkreis Veltheim · 2024 · 82 Inserate
- Winterthur22,92 CHF/m²
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,42 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe
Gemeindewert – für Stadtkreis Veltheim nicht ausgewiesen
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,20 %
der Wohnungen stehen leer
Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen
Gemeindewert – für Stadtkreis Veltheim nicht ausgewiesen
- Kanton Zürich0,52 %
10’175 CHF/m²
Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Veltheim · 2024
+54 %
seit 2016
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 10’175 CHF/m² | 9’030 CHF/m² | 11’655 CHF/m² | 26 |
| 2022 | 10’470 CHF/m² | 9’035 CHF/m² | 11’270 CHF/m² | 19 |
| 2021 | 9’310 CHF/m² | 7’230 CHF/m² | 10’545 CHF/m² | 13 |
| 2019 | 8’195 CHF/m² | 7’200 CHF/m² | 9’080 CHF/m² | 15 |
| 2018 | 7’880 CHF/m² | 7’200 CHF/m² | 9’825 CHF/m² | 16 |
| 2016 | 6’625 CHF/m² | 5’945 CHF/m² | 7’250 CHF/m² | 11 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.
Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 120’376
- Wachstum in 10 Jahren
- +12,7 %
- Ausländischer Anteil
- 26,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 79’797
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’828
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 27,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 3’324
- 1919–1945 3’406
- 1946–1970 3’457
- 1971–1990 2’145
- 1991–2010 2’485
- ab 2011 1’175
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 16 %
- Fernwärme 11 %
- Gas 38 %
- Heizöl 18 %
- Holz 4 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Heinrichstrasse 3, 8400 Winterthur
- Heinrichstrasse 3, 8400 Winterthur: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1892.
- Nächster Supermarkt: Denner, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kita SalZH, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: gsw, 260 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 12 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: Juchpark, 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Delphinplatz, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Apotheke: Apotheke im KSW, 570 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Eulachklinik, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 10 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Café Kunterbunt, 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Tellstrasse, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Winterthur, 660 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 39 dB, nachts bis 45 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden