Lage-Profil

Gewerbestrasse 38404 Winterthur

Gewerbestrasse 3, 8404 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1990.

Supermarkt 200 m
ÖV 270 m
Kita / Kindergarten 620 m
Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Coop

Supermarkt ·203 m · 3 min.

Transit

Winterthur Grüze

Bahnhof ·491 m · 6 min.

Winterthur, Grüze-Märkte

Bus ·272 m · 3 min.

Dining

Coop Restaurant

Restaurant ·247 m · 3 min.

Erpot

Restaurant ·256 m · 3 min.

Nature & green

Zwischennutzung Allmend Grüzefeld

Park ·479 m · 6 min.

Spielplatz

Spielplatz ·291 m · 4 min.

Schools & childcare

Profil Berufsvorbereitung

Schule ·230 m · 3 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop: 200 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
Bäckerei Spatz: 850 m ca. 14 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Talwiesen: 620 m ca. 11 Min.
Schule Profil Berufsvorbereitung: 230 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m
Spielplatz: 290 m ca. 5 Min.

Gesundheit

Apotheke Coop Vitality: 180 m ca. 3 Min.
Arztpraxis Augenärzte Zentrum Winterthur: 450 m ca. 8 Min. · 2 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Zwischennutzung Allmend Grüzefeld: 480 m ca. 8 Min.
Café Café Roman: 900 m ca. 15 Min.
Restaurant Coop Restaurant: 250 m ca. 5 Min. · 4 in 500 m
Fitness / Sport PureGym: 430 m ca. 8 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWinterthur, Grüze-Märkte: 270 mca. 5 Min.
BahnhofWinterthur Grüze: 490 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag: bis 61 dB
Nacht: bis 49 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00

4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’684

Sunshine hours / year (region)

Fog days / year

Summer days ≥25°C

Snow days / year

Ø 9.8°C · July 19.1°C · January 0.8°C · precipitation 1090 mm/year

Noise

Road

61dB

Day

Elevated

49dB

Night

Moderate

Rail

43dB

Day

Quiet

34dB

Night

Quiet

Air

Day

45dB

Night

Quiet

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart: Gross- und Einzelhandel
Baujahr: 1990
Geschosse: 2
Wohnungen: 1
Gebäudegrundfläche: 490 m²
Heizung (Energieträger): Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 2326360 · EGRID CH789920087740.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Winterthur: Markt & Menschen

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

10’870 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,05 Mio. (Winterthur)

Stadtkreis Oberwinterthur · 2024 · 107 Inserate

Winterthur9’530 CHF/m²

Bauland

Verkaufspreise

1’933 CHF/m²

pro m² Grundstück

Winterthur · 2024 · 7 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Angebotspreise

21,25 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Stadtkreis Oberwinterthur · 2024 · 342 Inserate

Winterthur22,92 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,42 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Winterthur · 2025 · 124 Verkäufe

Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,20 %

der Wohnungen stehen leer

Winterthur · 2026 · 116 leere Wohnungen

Gemeindewert – für Stadtkreis Oberwinterthur nicht ausgewiesen

Kanton Zürich0,52 %

10’870 CHF/m²

Eigentumswohnungen pro m² Wohnfläche · Stadtkreis Oberwinterthur · 2024

+54 %

seit 2016

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2024	10’870 CHF/m²	8’060 CHF/m²	12’605 CHF/m²	107
2023	9’215 CHF/m²	7’560 CHF/m²	10’000 CHF/m²	66
2022	9’055 CHF/m²	8’560 CHF/m²	9’855 CHF/m²	86
2021	8’350 CHF/m²	7’260 CHF/m²	9’230 CHF/m²	34
2020	8’795 CHF/m²	7’770 CHF/m²	10’410 CHF/m²	41
2019	7’425 CHF/m²	6’645 CHF/m²	8’490 CHF/m²	50
2018	7’600 CHF/m²	6’680 CHF/m²	8’710 CHF/m²	54
2017	7’050 CHF/m²	6’140 CHF/m²	8’135 CHF/m²	58
2016	7’045 CHF/m²	6’475 CHF/m²	7’945 CHF/m²	27

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Stadt Winterthur, Wohnmonitor (Angebotspreise aus Inseraten); Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 120’376
Wachstum in 10 Jahren: +12,7 %
Ausländischer Anteil: 26,8 %
Anteil 65 Jahre und älter: 16,6 %
Arbeitsplätze (2024): 79’797
Einkommenssteuer¹: CHF 9’828
Strompreis Haushalt (2027): ab 27,8 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 3’324
1919–1945 3’406
1946–1970 3’457
1971–1990 2’145
1991–2010 2’485
ab 2011 1’175

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 16 %
Fernwärme 11 %
Gas 38 %
Heizöl 18 %
Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Winterthur.

Alles über Winterthur

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Gewerbestrasse

Alle Gebäude an der Gewerbestrasse

Fakten in Kürze: Gewerbestrasse 3, 8404 Winterthur

Gewerbestrasse 3, 8404 Winterthur: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1990.
Nächster Supermarkt: Coop, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Talwiesen, 620 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
Nächste Schule: Profil Berufsvorbereitung, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
Nächster Spielplatz: 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
Nächster Park: Zwischennutzung Allmend Grüzefeld, 480 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
Nächste Apotheke: Coop Vitality, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
Nächste Arztpraxis: Augenärzte Zentrum Winterthur, 450 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
Nächstes Café: Café Roman, 900 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
Nächste ÖV-Haltestelle: Winterthur, Grüze-Märkte, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
Nächster Bahnhof: Winterthur Grüze, 490 m Luftlinie.
Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 61 dB, nachts bis 49 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden