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Lage-Profil

Aatalstrasse 358636 Wald ZH

Aatalstrasse 35, 8636 Wald ZH: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1954.

  • Supermarkt 1,1 km
  • ÖV 800 m
  • Kita / Kindergarten 1,2 km
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Transit

Gibswil

Bahnhof ·1.1 km · 14 min.

Wald ZH, Riet

Bus ·795 m · 10 min.

Dining

Frohsinn

Restaurant ·756 m · 9 min.

Nature & green

Spielplatz

Spielplatz ·618 m · 8 min.

Schools & childcare

Schule Gibswil- Ried

Schule ·638 m · 8 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg Gibswil
1,1 km ca. 19 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Gibswil
1,2 km ca. 20 Min.
Schule Schule Gibswil- Ried
640 m ca. 11 Min.
Spielplatz
620 m ca. 11 Min.

Freizeit & Grün

Park
1,1 km ca. 19 Min.
Café Cafe Majoka
3,0 km ca. 49 Min.
Restaurant Frohsinn
760 m ca. 13 Min.
Fitness / Sport Gleitschirmflugschule
1,3 km ca. 21 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleWald ZH, Riet
800 mca. 13 Min.
BahnhofGibswil
1,1 km

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 44 dB
Nacht
bis 33 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’670

Sunshine hours / year (region)

35

Fog days / year

38

Summer days ≥25°C

79

Snow days / year

Ø 8.1°C · July 17.3°C · January -0.7°C · precipitation 1605 mm/year

Noise

Road

44dB

Day

Quiet

33dB

Night

Quiet

Rail

35dB

Day

Quiet

13dB

Night

Quiet

Air

Not affected

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1954
Geschosse
3
Wohnungen
2
Gebäudegrundfläche
105 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 48920 · EGRID CH850586774875.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Wald: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Wald

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 750’000

Medianpreis 2025 · 164 Verkäufe

+63 %

seit 2007

400k600k800k1,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 750’000CHF 550’000CHF 951’250164
2024CHF 725’000CHF 540’000CHF 908’000165
2023CHF 717’500CHF 550’000CHF 857’500178
2022CHF 710’000CHF 545’000CHF 841’250195
2021CHF 692’500CHF 524’750CHF 825’625208
2020CHF 698’250CHF 537’500CHF 816’625224
2019CHF 695’000CHF 530’000CHF 810’000215
2018CHF 692’500CHF 507’500CHF 820’000208
2017CHF 687’500CHF 503’750CHF 810’500176
2016CHF 656’000CHF 528’750CHF 778’750214
2015CHF 639’500CHF 493’500CHF 773’750198
2014CHF 621’000CHF 481’250CHF 778’750206
2013CHF 580’000CHF 478’000CHF 720’000193
2012CHF 551’750CHF 457’750CHF 661’250198
2011CHF 509’000CHF 408’750CHF 599’000188
2010CHF 520’000CHF 389’500CHF 580’00087
2009CHF 494’500CHF 408’750CHF 574’000116
2008CHF 527’000CHF 468’000CHF 561’00029
2007CHF 460’000CHF 406’250CHF 581’75062

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
10’620
Wachstum in 10 Jahren
+12,0 %
Ausländischer Anteil
27,7 %
Anteil 65 Jahre und älter
19,8 %
Arbeitsplätze (2024)
3’504
Einkommenssteuer¹
CHF 9’695
Strompreis Haushalt (2027)
ab 24,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 881
  • 1919–1945 91
  • 1946–1970 310
  • 1971–1990 308
  • 1991–2010 268
  • ab 2011 141

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 18 %
  • Fernwärme 2 %
  • Gas 1 %
  • Heizöl 42 %
  • Holz 19 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Wald.

Alles über Wald

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Wald

  • L

    Lukas Krenn

    1 aktuelles Inserat in Wald

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Aatalstrasse

Alle Gebäude an der Aatalstrasse

Fakten in Kürze: Aatalstrasse 35, 8636 Wald ZH

  • Aatalstrasse 35, 8636 Wald ZH: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1954.
  • Nächster Supermarkt: Volg Gibswil, 1,1 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Gibswil, 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schule Gibswil- Ried, 640 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 620 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: 1,1 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Cafe Majoka, 3,0 km Luftlinie (ca. 49 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Wald ZH, Riet, 800 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Gibswil, 1,1 km Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 44 dB, nachts bis 33 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden