Heimster Pro

Lage-Profil

Im Werk 18610 Uster

Im Werk 1, 8610 Uster: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1998.

  • Supermarkt 180 m
  • ÖV 300 m
  • Kita / Kindergarten 50 m
  • Ruhige Lage

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Uster Express Shop

Supermarkt ·179 m · 2 min.

Transit

Uster

Bahnhof ·302 m · 4 min.

Uster, Wageren

Bus ·375 m · 5 min.

Dining

Maharana

Restaurant ·166 m · 2 min.

Brunnentor

Restaurant ·195 m · 2 min.

Zum Hut

Café ·392 m · 5 min.

Nature & green

Park am Erdnusskreisel

Park ·455 m · 6 min.

Spielplatz

Spielplatz ·304 m · 4 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Uster Express Shop
180 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
Bäckerei Albert’s Backstube
230 m ca. 4 Min. · 5 in 500 m

Familie

Kita / Kindergarten Chinderhuus im Werk
50 m ca. 1 Min. · 13 in 500 m
Schule Onken Academy GmbH
210 m ca. 4 Min. · 5 in 500 m
Spielplatz
300 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Dropa Brunnen
170 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Arztpraxis Uroclinic Spezialärzte für Urologie
240 m ca. 4 Min. · 31 in 500 m

Freizeit & Grün

Park Park am Erdnusskreisel
460 m ca. 8 Min.
Café Zum Hut
390 m ca. 7 Min. · 6 in 500 m
Restaurant Maharana
170 m ca. 3 Min. · 15 in 500 m
Fitness / Sport Benevita Gymnastikstudio
90 m ca. 2 Min. · 5 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleUster
300 mca. 5 Min.
BahnhofUster
300 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 45 dB
Nacht
bis 36 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’687

Sunshine hours / year (region)

34

Fog days / year

56

Summer days ≥25°C

41

Snow days / year

Ø 9.8°C · July 19.1°C · January 0.9°C · precipitation 1211 mm/year

Noise

Road

45dB

Day

Quiet

36dB

Night

Quiet

Rail

33dB

Day

Quiet

26dB

Night

Quiet

Air

Not affected

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1998
Geschosse
4
Wohnungen
7
Gebäudegrundfläche
261 m²
Heizung (Energieträger)
Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3025622 · EGRID CH567731067495.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone, 4-geschossig /70
Ausnützungsziffer
0,70
Grundstücksfläche
6’107 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Uster: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Uster

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’151’000

Medianpreis 2025 · 525 Verkäufe

+96 %

seit 2007

400k600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.1,40 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’151’000CHF 890’000CHF 1’430’000525
2024CHF 1’130’000CHF 850’000CHF 1’409’500511
2023CHF 1’092’500CHF 815’000CHF 1’341’500506
2022CHF 1’000’000CHF 765’000CHF 1’273’000529
2021CHF 956’500CHF 724’750CHF 1’250’000492
2020CHF 865’000CHF 683’750CHF 1’161’000496
2019CHF 877’500CHF 698’750CHF 1’143’500516
2018CHF 865’000CHF 710’000CHF 1’050’000561
2017CHF 865’000CHF 720’000CHF 1’048’000629
2016CHF 850’000CHF 700’000CHF 1’005’000630
2015CHF 844’000CHF 695’000CHF 999’750578
2014CHF 801’500CHF 630’000CHF 962’625586
2013CHF 731’000CHF 570’000CHF 909’055612
2012CHF 653’500CHF 520’000CHF 840’000552
2011CHF 645’000CHF 526’500CHF 800’000636
2010CHF 650’000CHF 527’000CHF 820’000410
2009CHF 620’000CHF 508’000CHF 750’000417
2008CHF 638’750CHF 497’250CHF 802’450112
2007CHF 588’000CHF 513’750CHF 692’682144

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
36’563
Wachstum in 10 Jahren
+9,4 %
Ausländischer Anteil
25,2 %
Anteil 65 Jahre und älter
18,6 %
Arbeitsplätze (2024)
18’516
Einkommenssteuer¹
CHF 9’255
Strompreis Haushalt (2027)
ab 25,0 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 818
  • 1919–1945 423
  • 1946–1970 883
  • 1971–1990 1’356
  • 1991–2010 1’302
  • ab 2011 376

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 19 %
  • Fernwärme 3 %
  • Gas 59 %
  • Heizöl 12 %
  • Holz 7 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Uster.

Alles über Uster

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Uster

  • SMART DEPART GmbH

    1 aktuelles Inserat in Uster

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Im Werk

Alle Gebäude an der Im Werk

Fakten in Kürze: Im Werk 1, 8610 Uster

  • Im Werk 1, 8610 Uster: Wohngebäude mit 7 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1998.
  • Nächster Supermarkt: Uster Express Shop, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Chinderhuus im Werk, 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 13 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Onken Academy GmbH, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: Park am Erdnusskreisel, 460 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Dropa Brunnen, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Arztpraxis: Uroclinic Spezialärzte für Urologie, 240 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 31 im Umkreis von 500 m.
  • Nächstes Café: Zum Hut, 390 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 6 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Uster, 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Uster, 300 m Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 45 dB, nachts bis 36 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden