Heimster Pro

Lage-Profil

Rainstrasse 448800 Thalwil

Rainstrasse 44, 8800 Thalwil: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1992.

  • Supermarkt 870 m
  • ÖV 230 m
  • Kita / Kindergarten 390 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Wüst Bäckerei Konditorei Confiserie

Bäckerei ·647 m · 8 min.

Transit

Oberrieden

Bahnhof ·764 m · 10 min.

Thalwil, Rainstrasse

Bus ·231 m · 3 min.

Dining

Tisch 55

Restaurant ·315 m · 4 min.

Golden Food

Restaurant ·573 m · 7 min.

Nature & green

Park

Park ·296 m · 4 min.

Spielplatz

Spielplatz ·74 m · 1 min.

Schools & childcare

Schulhaus Oeggisbüel

Schule ·488 m · 6 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop
870 m ca. 15 Min.
Bäckerei Wüst Bäckerei Konditorei Confiserie
650 m ca. 11 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Freihof
390 m ca. 7 Min.
Schule Schulhaus Oeggisbüel
490 m ca. 8 Min.
Spielplatz
70 m ca. 2 Min. · 11 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Sternen Apotheke
790 m ca. 13 Min.
Arztpraxis Seechirurgie Zentrum
570 m ca. 10 Min.

Freizeit & Grün

Park
300 m ca. 5 Min.
Café Köli Beck Café
880 m ca. 15 Min.
Restaurant Tisch 55
320 m ca. 6 Min.
Fitness / Sport Medisport Fitness
350 m ca. 6 Min. · 2 in 500 m

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleThalwil, Rainstrasse
230 mca. 4 Min.
BahnhofOberrieden
760 m

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 60 dB
Nacht
bis 51 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’658

Sunshine hours / year (region)

35

Fog days / year

58

Summer days ≥25°C

26

Snow days / year

Ø 9.9°C · July 19.3°C · January 1°C · precipitation 1354 mm/year

Noise

Road

50dB

Day

Quiet

41dB

Night

Quiet

Rail

60dB

Day

Moderate

51dB

Night

Elevated

Air

Not affected

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1992
Geschosse
3
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
71 m²
Heizung (Energieträger)
Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3019927 · EGRID CH467741628752.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 1
Ausnützungsziffer
0,30
Grundstücksfläche
427 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Thalwil: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Thalwil

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’740’000

Medianpreis 2025 · 255 Verkäufe

+36 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.2,50 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’740’000CHF 1’250’000CHF 2’450’000255
2024CHF 1’645’000CHF 1’196’250CHF 2’242’500230
2023CHF 1’632’500CHF 1’191’250CHF 2’185’500230
2022CHF 1’550’000CHF 1’110’000CHF 2’060’000225
2021CHF 1’502’500CHF 1’076’500CHF 2’004’167206
2020CHF 1’500’000CHF 1’060’000CHF 2’000’000209
2019CHF 1’482’500CHF 1’030’000CHF 1’950’000216
2018CHF 1’350’000CHF 977’500CHF 1’831’250200
2017CHF 1’390’000CHF 1’000’000CHF 1’842’500167
2016CHF 1’275’000CHF 955’000CHF 1’770’000184
2015CHF 1’275’000CHF 873’750CHF 1’726’250176
2014CHF 1’190’850CHF 848’750CHF 1’716’250182
2013CHF 1’208’350CHF 884’700CHF 1’635’000216
2012CHF 1’141’000CHF 815’500CHF 1’602’500235
2011CHF 1’165’000CHF 780’000CHF 1’603’750222
2010CHF 1’100’000CHF 760’000CHF 1’560’000161
2009CHF 1’130’000CHF 745’550CHF 1’476’000141
2008CHF 835’000CHF 700’000CHF 1’180’00041
2007CHF 1’280’000CHF 780’000CHF 1’600’00037

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
18’513
Wachstum in 10 Jahren
+5,0 %
Ausländischer Anteil
31,6 %
Anteil 65 Jahre und älter
19,4 %
Arbeitsplätze (2024)
7’030
Einkommenssteuer¹
CHF 7’756
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 438
  • 1919–1945 261
  • 1946–1970 478
  • 1971–1990 602
  • 1991–2010 396
  • ab 2011 213

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 8 %
  • Fernwärme 5 %
  • Gas 37 %
  • Heizöl 29 %
  • Holz 1 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Thalwil.

Alles über Thalwil

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Thalwil

  • Makler AG

    7 aktuelle Inserate in Thalwil

  • J

    Jan Pante

    1 aktuelles Inserat in Thalwil

  • SMART DEPART GmbH

    1 aktuelles Inserat in Thalwil

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Rainstrasse

Alle Gebäude an der Rainstrasse

Fakten in Kürze: Rainstrasse 44, 8800 Thalwil

  • Rainstrasse 44, 8800 Thalwil: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1992.
  • Nächster Supermarkt: Coop, 870 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Freihof, 390 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schulhaus Oeggisbüel, 490 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 11 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 300 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Sternen Apotheke, 790 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Seechirurgie Zentrum, 570 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Köli Beck Café, 880 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Thalwil, Rainstrasse, 230 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Oberrieden, 760 m Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 60 dB, nachts bis 51 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden