Heimster Pro

Lage-Profil

Chälhofstrasse 138712 Stäfa

Chälhofstrasse 13, 8712 Stäfa: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1999.

  • Supermarkt 710 m
  • ÖV 180 m
  • Kita / Kindergarten 160 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Volg

Supermarkt ·707 m · 9 min.

Transit

Uerikon

Bahnhof ·1.1 km · 14 min.

Stäfa, Kehlhof

Bus ·177 m · 2 min.

Dining

Villa Sunneschy

Restaurant ·244 m · 3 min.

Kreuz

Restaurant ·302 m · 4 min.

Nature & green

Park

Park ·174 m · 2 min.

Spielplatz

Spielplatz ·87 m · 1 min.

Schools & childcare

Kirchbühl Nord

Schule ·845 m · 11 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg
710 m ca. 12 Min.
Bäckerei Tschirky
1,4 km ca. 24 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kinderkrippe Teddybär
160 m ca. 3 Min.
Schule Kirchbühl Nord
850 m ca. 14 Min.
Spielplatz
90 m ca. 2 Min. · 5 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Apotheke zum Rebstock
1,2 km ca. 19 Min.
Arztpraxis HNO Zürichsee
1,2 km ca. 19 Min.

Freizeit & Grün

Park
170 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m
Café Maison Truffe
810 m ca. 14 Min.
Restaurant Villa Sunneschy
240 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Fitness / Sport Turnhalle Obstgarten
970 m ca. 16 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleStäfa, Kehlhof
180 mca. 3 Min.
BahnhofUerikon
1,1 km

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 52 dB
Nacht
bis 44 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’631

Sunshine hours / year (region)

37

Fog days / year

61

Summer days ≥25°C

25

Snow days / year

Ø 10.3°C · July 19.6°C · January 1.2°C · precipitation 1285 mm/year

Noise

Road

52dB

Day

Quiet

44dB

Night

Quiet

Rail

39dB

Day

Quiet

27dB

Night

Quiet

Air

Not affected

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1999
Geschosse
4
Wohnungen
8
Gebäudegrundfläche
251 m²

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3021281 · EGRID CH597677870864.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 3/2.4
Grundstücksfläche
3’357 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

Daten werden geladen …

Naturgefahren & Schutz

Daten werden geladen …

Gemeinde

Stäfa: Markt & Menschen

Bauland

Verkaufspreise

3’324 CHF/m²

pro m² Grundstück

Stäfa · 2024 · 6 Verkäufe

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Stäfa nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,78 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Stäfa · 2025 · 48 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,96 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Stäfa · 2025 · 22 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,57 %

der Wohnungen stehen leer

Stäfa · 2026 · 43 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

2’991 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Stäfa · 2025

+1396 %

seit 1974

01’0002’0003’0004’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20252’991 CHF/m²2’117 CHF/m²4’218 CHF/m²2
20243’324 CHF/m²2’308 CHF/m²3’574 CHF/m²6
20233’872 CHF/m²––4
20222’937 CHF/m²2’930 CHF/m²3’692 CHF/m²5
20212’807 CHF/m²2’390 CHF/m²3’156 CHF/m²10
20202’206 CHF/m²1’349 CHF/m²2’556 CHF/m²8
20191’231 CHF/m²288 CHF/m²2’343 CHF/m²9
20182’424 CHF/m²2’344 CHF/m²2’532 CHF/m²5
20172’029 CHF/m²1’185 CHF/m²2’404 CHF/m²7
20161’971 CHF/m²1’523 CHF/m²2’070 CHF/m²8
20151’937 CHF/m²1’525 CHF/m²1’957 CHF/m²5
20142’185 CHF/m²––4
20132’000 CHF/m²1’000 CHF/m²2’755 CHF/m²5
20122’400 CHF/m²964 CHF/m²2’666 CHF/m²5
20112’096 CHF/m²1’552 CHF/m²2’399 CHF/m²10
2010787 CHF/m²549 CHF/m²1’112 CHF/m²15
2009919 CHF/m²527 CHF/m²1’000 CHF/m²13
20081’163 CHF/m²772 CHF/m²1’250 CHF/m²9
2007772 CHF/m²679 CHF/m²1’230 CHF/m²15
20061’071 CHF/m²569 CHF/m²1’278 CHF/m²19
2005656 CHF/m²421 CHF/m²949 CHF/m²21
2004777 CHF/m²604 CHF/m²886 CHF/m²39
2003750 CHF/m²665 CHF/m²992 CHF/m²32
2002690 CHF/m²621 CHF/m²851 CHF/m²51
2001747 CHF/m²514 CHF/m²876 CHF/m²31
2000686 CHF/m²512 CHF/m²841 CHF/m²18
19991’010 CHF/m²760 CHF/m²1’215 CHF/m²16
1998870 CHF/m²637 CHF/m²974 CHF/m²13
1997632 CHF/m²540 CHF/m²675 CHF/m²13
1996802 CHF/m²676 CHF/m²1’000 CHF/m²18
1995903 CHF/m²648 CHF/m²950 CHF/m²31
1994735 CHF/m²662 CHF/m²800 CHF/m²29
1993806 CHF/m²658 CHF/m²909 CHF/m²18
1992808 CHF/m²––4
1991700 CHF/m²529 CHF/m²793 CHF/m²7
1990660 CHF/m²514 CHF/m²878 CHF/m²10
1989700 CHF/m²600 CHF/m²800 CHF/m²13
1988500 CHF/m²298 CHF/m²600 CHF/m²15
1987506 CHF/m²388 CHF/m²541 CHF/m²5
1986371 CHF/m²324 CHF/m²500 CHF/m²11
1985400 CHF/m²350 CHF/m²488 CHF/m²23
1984345 CHF/m²320 CHF/m²400 CHF/m²34
1983350 CHF/m²350 CHF/m²350 CHF/m²31
1982298 CHF/m²200 CHF/m²302 CHF/m²27
1981278 CHF/m²242 CHF/m²280 CHF/m²55
1980186 CHF/m²145 CHF/m²223 CHF/m²84
1979200 CHF/m²183 CHF/m²241 CHF/m²65
1978200 CHF/m²120 CHF/m²202 CHF/m²133
1977126 CHF/m²121 CHF/m²137 CHF/m²310
1976156 CHF/m²103 CHF/m²201 CHF/m²70
1975195 CHF/m²148 CHF/m²260 CHF/m²21
1974200 CHF/m²180 CHF/m²222 CHF/m²13

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
15’152
Wachstum in 10 Jahren
+8,6 %
Ausländischer Anteil
21,4 %
Anteil 65 Jahre und älter
24,5 %
Arbeitsplätze (2024)
6’748
Einkommenssteuer¹
CHF 7’756
Strompreis Haushalt (2027)
ab 25,4 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 646
  • 1919–1945 149
  • 1946–1970 490
  • 1971–1990 566
  • 1991–2010 681
  • ab 2011 220

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 12 %
  • Fernwärme 1 %
  • Gas 36 %
  • Heizöl 30 %
  • Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Stäfa.

Alles über Stäfa

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Chälhofstrasse

Alle Gebäude an der Chälhofstrasse

Fakten in Kürze: Chälhofstrasse 13, 8712 Stäfa

  • Chälhofstrasse 13, 8712 Stäfa: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1999.
  • Nächster Supermarkt: Volg, 710 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kinderkrippe Teddybär, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Kirchbühl Nord, 850 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Apotheke: Apotheke zum Rebstock, 1,2 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: HNO Zürichsee, 1,2 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Maison Truffe, 810 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Stäfa, Kehlhof, 180 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Uerikon, 1,1 km Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 52 dB, nachts bis 44 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden