Lage-Profil
Usterstrasse 348607 Aathal-Seegräben
Usterstrasse 34, 8607 Aathal-Seegräben: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2001.
- Supermarkt 2,4 km
- ÖV 470 m
- Kita / Kindergarten 680 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
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Shopping
Hofbäckerei
Bäckerei ·715 m · 9 min.
Transit
Aathal
Bahnhof ·991 m · 12 min.
Seegräben, Gemeindehaus
Bus ·472 m · 6 min.
Dining
Dino Beizli
Restaurant ·689 m · 9 min.
Jucker Farm Hofrestaurant
Restaurant ·739 m · 9 min.
Nature & green
Park
Park ·838 m · 10 min.
Spielplatz
Spielplatz ·690 m · 9 min.
Schools & childcare
Schule Seegräben
Schule ·658 m · 8 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Lidl
- 2,4 km ca. 40 Min.
- Bäckerei Hofbäckerei
- 720 m ca. 12 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Mittagstisch für Kindergarten und Primarschule
- 680 m ca. 11 Min.
- Schule Schule Seegräben
- 660 m ca. 11 Min.
- Spielplatz
- 690 m ca. 12 Min.
Gesundheit
- Apotheke Drogerie Teufer
- 2,9 km ca. 48 Min.
- Arztpraxis Gemeinschaftspraxis Aathal
- 1,0 km ca. 17 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 840 m ca. 14 Min.
- Café Cecil
- 2,3 km ca. 38 Min.
- Restaurant Dino Beizli
- 690 m ca. 12 Min.
- Fitness / Sport Turnhalle
- 670 m ca. 11 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleSeegräben, Gemeindehaus
- 470 mca. 8 Min.
- BahnhofAathal
- 990 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 60 dB
- Nacht
- bis 49 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Quality of life at this address
Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.
Microclimate
1’685
Sunshine hours / year (region)
34
Fog days / year
53
Summer days ≥25°C
49
Snow days / year
Ø 9.6°C · July 18.8°C · January 0.7°C · precipitation 1219 mm/year
Noise
60dB
Day
Elevated
49dB
Night
Moderate
11dB
Day
Quiet
4dB
Night
Quiet
Not affected
Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 2001
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 143 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201038843 · EGRID CH795677781670.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone II
- Grundstücksfläche
- 247 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Seegräben: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Seegräben
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’185’000
Medianpreis 2025 · 15 Verkäufe
+35 %
seit 2013
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’185’000 | CHF 1’000’000 | CHF 1’335’000 | 15 |
| 2024 | – | – | – | 12 |
| 2023 | – | – | – | 10 |
| 2022 | – | – | – | 10 |
| 2021 | – | – | – | 12 |
| 2020 | – | – | – | 10 |
| 2019 | – | – | – | 13 |
| 2018 | CHF 1’010’000 | CHF 853’750 | CHF 1’257’500 | 18 |
| 2017 | CHF 962’500 | CHF 827’500 | CHF 1’090’000 | 34 |
| 2016 | CHF 875’000 | CHF 825’000 | CHF 1’057’500 | 31 |
| 2015 | CHF 875’000 | CHF 825’000 | CHF 1’057’500 | 31 |
| 2014 | CHF 976’000 | CHF 827’500 | CHF 1’090’000 | 26 |
| 2013 | CHF 875’000 | CHF 795’000 | CHF 1’045’000 | 19 |
| 2012 | – | – | – | 1 |
| 2011 | – | – | – | 1 |
| 2010 | – | – | – | 1 |
| 2009 | – | – | – | 1 |
| 2008 | – | – | – | 0 |
| 2007 | – | – | – | 0 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’460
- Wachstum in 10 Jahren
- +4,4 %
- Ausländischer Anteil
- 16,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 588
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’211
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 94
- 1919–1945 6
- 1946–1970 38
- 1971–1990 117
- 1991–2010 97
- ab 2011 35
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 4 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 19 %
- Heizöl 33 %
- Holz 10 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Seegräben.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Usterstrasse 34, 8607 Aathal-Seegräben
- Usterstrasse 34, 8607 Aathal-Seegräben: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 2001.
- Nächster Supermarkt: Lidl, 2,4 km Luftlinie (ca. 40 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Mittagstisch für Kindergarten und Primarschule, 680 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schule Seegräben, 660 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 690 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 840 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Drogerie Teufer, 2,9 km Luftlinie (ca. 48 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Gemeinschaftspraxis Aathal, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Cecil, 2,3 km Luftlinie (ca. 38 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Seegräben, Gemeindehaus, 470 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Aathal, 990 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 60 dB, nachts bis 49 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden