Heimster Pro

Lage-Profil

Chindegartewäg 188197 Rafz

Chindegartewäg 18, 8197 Rafz: Wohngebäude mit 5 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1850.

  • Supermarkt 200 m
  • ÖV 160 m
  • Kita / Kindergarten 2,2 km
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Volg

Supermarkt ·199 m · 2 min.

Transit

Rafz

Bahnhof ·868 m · 11 min.

Rafz, Friedhof

Bus ·164 m · 2 min.

Dining

Frohsinn

Restaurant ·184 m · 2 min.

Gasthaus zum Goldenen Kreuz

Restaurant ·332 m · 4 min.

Nature & green

Spielplatz

Spielplatz ·145 m · 2 min.

Schools & childcare

Schulhaus Götze

Schule ·373 m · 5 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg
200 m ca. 4 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Wil
2,2 km ca. 37 Min.
Schule Schulhaus Götze
370 m ca. 7 Min. · 2 in 500 m
Spielplatz
150 m ca. 3 Min. · 2 in 500 m

Gesundheit

Arztpraxis Ärztezentrum Rafz
350 m ca. 6 Min.

Freizeit & Grün

Restaurant Frohsinn
180 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
Fitness / Sport Modellflugplatz Rafz
940 m ca. 16 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleRafz, Friedhof
160 mca. 3 Min.
BahnhofRafz
870 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 56 dB
Nacht
bis 46 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’668

Sunshine hours / year (region)

35

Fog days / year

57

Summer days ≥25°C

30

Snow days / year

Ø 9.9°C · July 19.2°C · January 0.8°C · precipitation 963 mm/year

Noise

Road

56dB

Day

Moderate

46dB

Night

Moderate

Rail

Not affected

Air

Not affected

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1850
Geschosse
3
Wohnungen
5
Gebäudegrundfläche
185 m²
Heizung (Energieträger)
Wärmepumpe (Luft)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 25417 · EGRID CH731277458627.

Grundstück & Bauzone

Zone
Kernzone
Grundstücksfläche
1’730 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Rafz: Markt & Menschen

Bauland

Modellwert

1’008 CHF/m²

pro m² Grundstück

Rafz · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Rafz nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,02 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Rafz · 2025 · 28 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,59 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe

Kantonswert – für Rafz nicht ausgewiesen

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,31 %

der Wohnungen stehen leer

Rafz · 2026 · 7 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

1’008 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Rafz · 2025

+1114 %

seit 1974

05001’0001’5001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20251’008 CHF/m²711 CHF/m²1’429 CHF/m²0
20241’083 CHF/m²––4
2023962 CHF/m²681 CHF/m²1’362 CHF/m²3
2022931 CHF/m²660 CHF/m²1’316 CHF/m²3
2021894 CHF/m²634 CHF/m²1’262 CHF/m²2
2020843 CHF/m²809 CHF/m²1’001 CHF/m²5
2019810 CHF/m²575 CHF/m²1’138 CHF/m²1
2018696 CHF/m²––4
2017609 CHF/m²536 CHF/m²650 CHF/m²5
2016698 CHF/m²495 CHF/m²976 CHF/m²2
2015562 CHF/m²390 CHF/m²692 CHF/m²5
2014529 CHF/m²––4
2013623 CHF/m²444 CHF/m²874 CHF/m²3
2012597 CHF/m²425 CHF/m²836 CHF/m²1
2011608 CHF/m²583 CHF/m²618 CHF/m²8
2010552 CHF/m²468 CHF/m²614 CHF/m²11
2009544 CHF/m²450 CHF/m²607 CHF/m²13
2008488 CHF/m²430 CHF/m²546 CHF/m²12
2007473 CHF/m²448 CHF/m²530 CHF/m²21
2006409 CHF/m²333 CHF/m²440 CHF/m²17
2005390 CHF/m²338 CHF/m²493 CHF/m²22
2004420 CHF/m²390 CHF/m²466 CHF/m²20
2003445 CHF/m²374 CHF/m²459 CHF/m²23
2002442 CHF/m²410 CHF/m²509 CHF/m²12
2001443 CHF/m²423 CHF/m²495 CHF/m²8
2000450 CHF/m²373 CHF/m²500 CHF/m²13
1999389 CHF/m²314 CHF/m²500 CHF/m²15
1998450 CHF/m²329 CHF/m²489 CHF/m²10
1997481 CHF/m²400 CHF/m²550 CHF/m²9
1996552 CHF/m²510 CHF/m²565 CHF/m²6
1995497 CHF/m²372 CHF/m²665 CHF/m²3
1994550 CHF/m²519 CHF/m²570 CHF/m²9
1993550 CHF/m²479 CHF/m²700 CHF/m²5
1992488 CHF/m²369 CHF/m²648 CHF/m²3
1991450 CHF/m²340 CHF/m²596 CHF/m²1
1990750 CHF/m²622 CHF/m²848 CHF/m²6
1989340 CHF/m²258 CHF/m²452 CHF/m²3
1988282 CHF/m²213 CHF/m²374 CHF/m²2
1987282 CHF/m²––4
1986169 CHF/m²––4
1985200 CHF/m²200 CHF/m²200 CHF/m²17
1984158 CHF/m²119 CHF/m²209 CHF/m²2
1983183 CHF/m²172 CHF/m²186 CHF/m²5
1982127 CHF/m²96 CHF/m²168 CHF/m²1
1981150 CHF/m²––4
1980121 CHF/m²120 CHF/m²124 CHF/m²6
197996 CHF/m²74 CHF/m²120 CHF/m²17
197866 CHF/m²61 CHF/m²80 CHF/m²17
197757 CHF/m²51 CHF/m²68 CHF/m²13
197667 CHF/m²57 CHF/m²76 CHF/m²7
197588 CHF/m²––4
197483 CHF/m²63 CHF/m²110 CHF/m²0

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
4’769
Wachstum in 10 Jahren
+12,4 %
Ausländischer Anteil
23,6 %
Anteil 65 Jahre und älter
20,2 %
Arbeitsplätze (2024)
1’644
Einkommenssteuer¹
CHF 9’299
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 222
  • 1919–1945 42
  • 1946–1970 131
  • 1971–1990 191
  • 1991–2010 308
  • ab 2011 138

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 47 %
  • Fernwärme 14 %
  • Heizöl 30 %
  • Holz 6 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Rafz.

Alles über Rafz

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Chindegartewäg

Alle Gebäude an der Chindegartewäg

Fakten in Kürze: Chindegartewäg 18, 8197 Rafz

  • Chindegartewäg 18, 8197 Rafz: Wohngebäude mit 5 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1850.
  • Nächster Supermarkt: Volg, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Wil, 2,2 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Schulhaus Götze, 370 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Spielplatz: 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Arztpraxis: Ärztezentrum Rafz, 350 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Rafz, Friedhof, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Rafz, 870 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 56 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden