Heimster Pro

Lage-Profil

Am Bach 88413 Neftenbach

Am Bach 8, 8413 Neftenbach: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 2004.

  • Supermarkt 150 m
  • ÖV 190 m
  • Kita / Kindergarten 400 m
  • Lärmbelastet

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Volg

Supermarkt ·146 m · 2 min.

Transit

Neftenbach, Wolfgässli

Bus ·192 m · 2 min.

Dining

Lovely Burger

Restaurant ·120 m · 2 min.

Restaurant Post

Restaurant ·137 m · 2 min.

Eifach & Meh

Café ·288 m · 4 min.

Nature & green

Spielplatz

Spielplatz ·26 m · 1 min.

Schools & childcare

Primarschule Auenrain

Schule ·406 m · 5 min.

Kindergarten Drei Linden

Kindergarten ·395 m · 5 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg
150 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
Bäckerei Rössler
240 m ca. 4 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Drei Linden
400 m ca. 7 Min.
Schule Primarschule Auenrain
410 m ca. 7 Min.
Spielplatz
30 m ca. 1 Min. · 4 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Apotheke Medzentrum Pfungen
2,0 km ca. 33 Min.
Arztpraxis Ärztehaus Medzentrum Pfungen
2,0 km ca. 33 Min.

Freizeit & Grün

Park
2,1 km ca. 35 Min.
Café Eifach & Meh
290 m ca. 5 Min.
Restaurant Lovely Burger
120 m ca. 2 Min. · 4 in 500 m
Fitness / Sport Schwimmbad Neftenbach
450 m ca. 8 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleNeftenbach, Wolfgässli
190 mca. 4 Min.
BahnhofPfungen
2,1 km

Lärm

Lärmbelastet

Tag
bis 62 dB
Nacht
bis 49 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’684

Sunshine hours / year (region)

34

Fog days / year

57

Summer days ≥25°C

33

Snow days / year

Ø 9.8°C · July 19.2°C · January 0.8°C · precipitation 994 mm/year

Noise

Road

62dB

Day

Elevated

49dB

Night

Moderate

Rail

Not affected

Air

-

Day

45dB

Night

Quiet

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
2004
Geschosse
2
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
96 m²
Heizung (Energieträger)
Wärmepumpe (Erdwärmesonde)

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 201029598 · EGRID CH167725467369.

Grundstück & Bauzone

Zone
Kernzone
Ausnützungsziffer
0,45
Grundstücksfläche
359 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Neftenbach: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Neftenbach

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 874’000

Medianpreis 2025 · 102 Verkäufe

+42 %

seit 2008

400k600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.2008201120142017202020232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 874’000CHF 734’750CHF 1’300’000102
2024CHF 880’000CHF 720’000CHF 1’236’00085
2023CHF 840’000CHF 676’000CHF 1’190’00085
2022CHF 868’000CHF 700’000CHF 1’200’000101
2021CHF 822’500CHF 682’075CHF 1’000’000102
2020CHF 815’000CHF 665’500CHF 1’000’00083
2019CHF 774’000CHF 616’000CHF 996’50079
2018CHF 765’000CHF 557’500CHF 992’50075
2017CHF 590’000CHF 480’000CHF 800’00052
2016CHF 607’500CHF 480’000CHF 788’75056
2015CHF 605’000CHF 476’250CHF 781’25070
2014CHF 620’000CHF 464’000CHF 805’00079
2013CHF 660’500CHF 503’025CHF 889’05088
2012CHF 660’500CHF 483’750CHF 1’042’500102
2011CHF 610’000CHF 446’250CHF 1’063’46982
2010CHF 680’000CHF 477’000CHF 1’070’00059
2009CHF 650’000CHF 511’625CHF 1’081’25048
2008CHF 615’000CHF 446’500CHF 1’100’00026
2007–––4

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
5’765
Wachstum in 10 Jahren
+4,7 %
Ausländischer Anteil
13,3 %
Anteil 65 Jahre und älter
19,9 %
Arbeitsplätze (2024)
1’729
Einkommenssteuer¹
CHF 8’814
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 212
  • 1919–1945 38
  • 1946–1970 125
  • 1971–1990 442
  • 1991–2010 424
  • ab 2011 141

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 45 %
  • Fernwärme 3 %
  • Heizöl 35 %
  • Holz 5 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Neftenbach.

Alles über Neftenbach

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Am Bach

Alle Gebäude an der Am Bach

Fakten in Kürze: Am Bach 8, 8413 Neftenbach

  • Am Bach 8, 8413 Neftenbach: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 2004.
  • Nächster Supermarkt: Volg, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Drei Linden, 400 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Primarschule Auenrain, 410 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 30 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 2,1 km Luftlinie (ca. 35 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Apotheke Medzentrum Pfungen, 2,0 km Luftlinie (ca. 33 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Ärztehaus Medzentrum Pfungen, 2,0 km Luftlinie (ca. 33 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Eifach & Meh, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Neftenbach, Wolfgässli, 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Pfungen, 2,1 km Luftlinie.
  • Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 62 dB, nachts bis 49 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden