Heimster Pro

Lage-Profil

Forststrasse 28135 Sihlwald

Forststrasse 2, 8135 Sihlwald: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1870.

  • Supermarkt 1,8 km
  • ÖV 280 m
  • Kita / Kindergarten 1,5 km
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Transit

Sihlwald

Bahnhof ·277 m · 3 min.

Sihlwald, Bahnhof

Bus ·297 m · 4 min.

Nature & green

Spielplatz

Spielplatz ·565 m · 7 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop
1,8 km ca. 29 Min.
Bäckerei Bakehouse by Imholz
2,1 km ca. 35 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Freihof
1,5 km ca. 25 Min.
Schule Pünt
1,6 km ca. 26 Min.
Spielplatz
570 m ca. 10 Min.

Gesundheit

Apotheke Sternen Apotheke
1,8 km ca. 30 Min.
Arztpraxis Seechirurgie Zentrum
2,1 km ca. 35 Min.

Freizeit & Grün

Park Traumgarten
1,9 km ca. 32 Min.
Café Köli Beck Café
1,8 km ca. 29 Min.
Restaurant Frohe Aussicht
1,3 km ca. 21 Min.
Fitness / Sport Hallenbad Pünt
1,5 km ca. 25 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleSihlwald
280 mca. 5 Min.
BahnhofSihlwald
280 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 57 dB
Nacht
bis 46 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’640

Sunshine hours / year (region)

36

Fog days / year

53

Summer days ≥25°C

26

Snow days / year

Ø 9.6°C · July 18.8°C · January 0.8°C · precipitation 1379 mm/year

Noise

Road

57dB

Day

Moderate

46dB

Night

Moderate

Rail

35dB

Day

Quiet

-

Night

Air

Not affected

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1870
Geschosse
2
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
209 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 9014886 · EGRID CH407738282847.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Horgen: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Horgen

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’425’750

Medianpreis 2025 · 448 Verkäufe

+118 %

seit 2007

500k1,00 Mio.1,50 Mio.2,00 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’425’750CHF 1’068’750CHF 1’985’000448
2024CHF 1’406’000CHF 1’040’000CHF 1’930’000445
2023CHF 1’290’000CHF 912’500CHF 1’815’000362
2022CHF 1’280’000CHF 922’500CHF 1’732’500386
2021CHF 1’261’041CHF 880’000CHF 1’700’000370
2020CHF 1’235’000CHF 875’000CHF 1’700’000373
2019CHF 1’250’000CHF 872’500CHF 1’700’000375
2018CHF 1’262’081CHF 880’000CHF 1’705’000355
2017CHF 1’178’000CHF 900’000CHF 1’645’750424
2016CHF 1’165’000CHF 900’000CHF 1’645’000422
2015CHF 1’165’000CHF 880’000CHF 1’640’000427
2014CHF 1’150’000CHF 880’000CHF 1’575’000445
2013CHF 1’055’000CHF 830’000CHF 1’420’000454
2012CHF 960’000CHF 720’000CHF 1’337’500406
2011CHF 915’000CHF 682’500CHF 1’300’000386
2010CHF 880’000CHF 711’250CHF 1’283’750262
2009CHF 795’000CHF 610’000CHF 1’055’000217
2008CHF 840’000CHF 698’750CHF 1’142’500100
2007CHF 655’000CHF 470’000CHF 977’50047

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
24’549
Wachstum in 10 Jahren
+10,7 %
Ausländischer Anteil
31,4 %
Anteil 65 Jahre und älter
18,6 %
Arbeitsplätze (2024)
10’946
Einkommenssteuer¹
CHF 8’285
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 816
  • 1919–1945 328
  • 1946–1970 576
  • 1971–1990 627
  • 1991–2010 706
  • ab 2011 343

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 9 %
  • Fernwärme 13 %
  • Gas 23 %
  • Heizöl 25 %
  • Holz 6 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Horgen.

Alles über Horgen

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Forststrasse

Alle Gebäude an der Forststrasse

Fakten in Kürze: Forststrasse 2, 8135 Sihlwald

  • Forststrasse 2, 8135 Sihlwald: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1870.
  • Nächster Supermarkt: Coop, 1,8 km Luftlinie (ca. 29 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Freihof, 1,5 km Luftlinie (ca. 25 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Pünt, 1,6 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 570 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
  • Nächster Park: Traumgarten, 1,9 km Luftlinie (ca. 32 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Sternen Apotheke, 1,8 km Luftlinie (ca. 30 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Seechirurgie Zentrum, 2,1 km Luftlinie (ca. 35 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Köli Beck Café, 1,8 km Luftlinie (ca. 29 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Sihlwald, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Sihlwald, 280 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 57 dB, nachts bis 46 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden