Lage-Profil
Rainstrasse 98908 Hedingen
Rainstrasse 9, 8908 Hedingen: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1870.
- Supermarkt 80 m
- ÖV 150 m
- Kita / Kindergarten 290 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
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Shopping
Pfyl
Bäckerei ·64 m · 1 min.
Transit
Hedingen
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Dining
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Nature & green
Spielplatz
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Schools & childcare
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Kindergarten Güpf II
Kindergarten ·285 m · 4 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 80 m ca. 2 Min.
- Bäckerei Pfyl
- 60 m ca. 2 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Güpf II
- 290 m ca. 5 Min. · 5 in 500 m
- Schule Schulhaus Schachen Beta
- 280 m ca. 5 Min. · 9 in 500 m
- Spielplatz
- 70 m ca. 2 Min. · 8 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Medbase Apotheke Affoltern a.A.
- 2,2 km ca. 37 Min.
- Arztpraxis Arztpraxis AG Zentrum Oberdorf
- 2,2 km ca. 37 Min.
Freizeit & Grün
- Park Archepärkli
- 2,4 km ca. 40 Min.
- Café Babas Cup
- 2,2 km ca. 37 Min.
- Restaurant Il Tiglio
- 70 m ca. 2 Min. · 2 in 500 m
- Fitness / Sport Alte Turnhalle Güpf
- 280 m ca. 5 Min. · 2 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleHedingen, Güpf
- 150 mca. 3 Min.
- BahnhofHedingen
- 220 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 58 dB
- Nacht
- bis 50 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Quality of life at this address
Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.
Microclimate
1’643
Sunshine hours / year (region)
36
Fog days / year
53
Summer days ≥25°C
24
Snow days / year
Ø 9.6°C · July 18.8°C · January 0.8°C · precipitation 1172 mm/year
Noise
58dB
Day
Moderate
50dB
Night
Moderate
29dB
Day
Quiet
16dB
Night
Quiet
Not affected
Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1870
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 250 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3129 · EGRID CH115671627790.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone
- Grundstücksfläche
- 605 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Hedingen: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Hedingen
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’130’000
Medianpreis 2025 · 43 Verkäufe
+98 %
seit 2008
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’130’000 | CHF 832’500 | CHF 1’548’500 | 43 |
| 2024 | CHF 1’240’000 | CHF 845’000 | CHF 1’506’000 | 45 |
| 2023 | CHF 1’165’000 | CHF 800’000 | CHF 1’512’000 | 44 |
| 2022 | CHF 1’314’928 | CHF 800’000 | CHF 1’627’000 | 44 |
| 2021 | CHF 1’270’000 | CHF 800’000 | CHF 1’660’000 | 37 |
| 2020 | CHF 1’236’500 | CHF 795’000 | CHF 1’552’500 | 32 |
| 2019 | CHF 802’000 | CHF 675’000 | CHF 1’287’500 | 31 |
| 2018 | CHF 847’000 | CHF 660’000 | CHF 1’239’500 | 35 |
| 2017 | CHF 843’500 | CHF 692’500 | CHF 1’235’250 | 44 |
| 2016 | CHF 822’000 | CHF 702’500 | CHF 1’099’000 | 39 |
| 2015 | CHF 843’500 | CHF 701’250 | CHF 1’082’250 | 46 |
| 2014 | CHF 862’000 | CHF 707’500 | CHF 1’268’500 | 43 |
| 2013 | CHF 851’000 | CHF 656’250 | CHF 1’229’400 | 52 |
| 2012 | CHF 642’500 | CHF 528’750 | CHF 878’000 | 66 |
| 2011 | CHF 620’000 | CHF 510’500 | CHF 877’000 | 67 |
| 2010 | CHF 595’000 | CHF 510’000 | CHF 811’300 | 49 |
| 2009 | CHF 582’500 | CHF 498’750 | CHF 704’250 | 48 |
| 2008 | CHF 570’000 | CHF 450’000 | CHF 610’000 | 27 |
| 2007 | – | – | – | 4 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 4’002
- Wachstum in 10 Jahren
- +9,6 %
- Ausländischer Anteil
- 20,9 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 17,9 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 1’304
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’726
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 125
- 1919–1945 22
- 1946–1970 209
- 1971–1990 190
- 1991–2010 253
- ab 2011 77
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 15 %
- Fernwärme 7 %
- Heizöl 35 %
- Holz 8 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Hedingen.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Rainstrasse 9, 8908 Hedingen
- Rainstrasse 9, 8908 Hedingen: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 3 Geschosse, Baujahr 1870.
- Nächster Supermarkt: Volg, 80 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Güpf II, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schulhaus Schachen Beta, 280 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Spielplatz: 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 8 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Archepärkli, 2,4 km Luftlinie (ca. 40 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Medbase Apotheke Affoltern a.A., 2,2 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Arztpraxis AG Zentrum Oberdorf, 2,2 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Babas Cup, 2,2 km Luftlinie (ca. 37 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Hedingen, Güpf, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Hedingen, 220 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 58 dB, nachts bis 50 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden