Lage-Profil
Halden 28416 Flaach
Halden 2, 8416 Flaach: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1948.
- Supermarkt 700 m
- ÖV 210 m
- Kita / Kindergarten 610 m
- Lärmbelastet
Lage
Was ist in der Nähe?
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Shopping
Beck Schneider
Bäckerei ·498 m · 6 min.
Transit
Flaach, Kirche
Bus ·212 m · 3 min.
Dining
Sternen
Restaurant ·186 m · 2 min.
Weingarten
Restaurant ·225 m · 3 min.
Nature & green
Spielplatz
Spielplatz ·629 m · 8 min.
Schools & childcare
Schulhaus Flaach Primar
Schule ·857 m · 11 min.
Kindergarten Flaach
Kindergarten ·610 m · 8 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 700 m ca. 12 Min.
- Bäckerei Beck Schneider
- 500 m ca. 9 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Flaach
- 610 m ca. 10 Min.
- Schule Schulhaus Flaach Primar
- 860 m ca. 14 Min.
- Spielplatz
- 630 m ca. 11 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 1,4 km ca. 24 Min.
- Café No Broken Bones
- 1,5 km ca. 25 Min.
- Restaurant Sternen
- 190 m ca. 4 Min. · 4 in 500 m
- Fitness / Sport Worbighalle
- 1,1 km ca. 18 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleFlaach, Kirche
- 210 mca. 4 Min.
- BahnhofRafz
- 5,4 km
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 61 dB
- Nacht
- bis 51 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Quality of life at this address
Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.
Microclimate
1’681
Sunshine hours / year (region)
34
Fog days / year
59
Summer days ≥25°C
30
Snow days / year
Ø 10°C · July 19.4°C · January 0.9°C · precipitation 913 mm/year
Noise
61dB
Day
Elevated
51dB
Night
Elevated
Not affected
-
Day
48dB
Night
Moderate
Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1948
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 83 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 9429 · EGRID CH193277723647.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone 2
- Grundstücksfläche
- 700 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Flaach: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Flaach
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 875’500
Medianpreis 2025 · 22 Verkäufe
+73 %
seit 2013
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 875’500 | CHF 785’000 | CHF 970’000 | 22 |
| 2024 | – | – | – | 5 |
| 2023 | – | – | – | 12 |
| 2022 | – | – | – | 10 |
| 2021 | CHF 720’000 | CHF 610’000 | CHF 769’250 | 18 |
| 2020 | CHF 720’000 | CHF 600’000 | CHF 761’000 | 17 |
| 2019 | CHF 642’000 | CHF 595’500 | CHF 751’000 | 19 |
| 2018 | – | – | – | 12 |
| 2017 | CHF 640’000 | CHF 522’000 | CHF 730’500 | 19 |
| 2016 | CHF 520’000 | CHF 478’750 | CHF 594’750 | 16 |
| 2015 | CHF 507’000 | CHF 480’500 | CHF 591’000 | 19 |
| 2014 | CHF 507’000 | CHF 481’000 | CHF 533’000 | 17 |
| 2013 | CHF 507’000 | CHF 483’250 | CHF 575’000 | 18 |
| 2012 | – | – | – | 10 |
| 2011 | – | – | – | 5 |
| 2010 | – | – | – | 2 |
| 2009 | – | – | – | 1 |
| 2008 | – | – | – | 0 |
| 2007 | – | – | – | 0 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’494
- Wachstum in 10 Jahren
- +9,6 %
- Ausländischer Anteil
- 18,1 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 799
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’034
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 144
- 1919–1945 15
- 1946–1970 72
- 1971–1990 61
- 1991–2010 96
- ab 2011 54
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 44 %
- Fernwärme 11 %
- Heizöl 27 %
- Holz 13 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Flaach.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Fakten in Kürze: Halden 2, 8416 Flaach
- Halden 2, 8416 Flaach: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1948.
- Nächster Supermarkt: Volg, 700 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Flaach, 610 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schulhaus Flaach Primar, 860 m Luftlinie (ca. 14 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 630 m Luftlinie (ca. 11 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 1,4 km Luftlinie (ca. 24 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: No Broken Bones, 1,5 km Luftlinie (ca. 25 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Flaach, Kirche, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Rafz, 5,4 km Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 61 dB, nachts bis 51 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden