Lage-Profil
Immenhauserstrasse 78600 Dübendorf
Immenhauserstrasse 7, 8600 Dübendorf: Wohngebäude mit 11 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1956.
- Supermarkt 310 m
- ÖV 320 m
- Kita / Kindergarten 270 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
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Shopping
Stern market
Supermarkt ·314 m · 4 min.
Transit
Dübendorf
Bahnhof ·427 m · 5 min.
Dübendorf, Glärnischstrasse
Bus ·323 m · 4 min.
Dining
Restaurant Holding
Restaurant ·288 m · 4 min.
Kanos Thai Kitchen
Restaurant ·309 m · 4 min.
Ambiente
Café ·483 m · 6 min.
Nature & green
Park
Park ·507 m · 6 min.
Spielplatz
Spielplatz ·106 m · 1 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Stern market
- 310 m ca. 6 Min.
- Bäckerei Steiner Beck
- 370 m ca. 7 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Nelkenstrasse
- 270 m ca. 5 Min.
- Schule Schule Flugfeld
- 100 m ca. 2 Min.
- Spielplatz
- 110 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Amavita Apotheke Dübendorf
- 550 m ca. 10 Min.
- Arztpraxis Kinderpraxisklinik Juliett & Mike
- 140 m ca. 3 Min. · 4 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park
- 510 m ca. 9 Min.
- Café Ambiente
- 480 m ca. 8 Min.
- Restaurant Restaurant Holding
- 290 m ca. 5 Min. · 7 in 500 m
- Fitness / Sport Flex Inn
- 370 m ca. 7 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleDübendorf, Glärnischstrasse
- 320 mca. 6 Min.
- BahnhofDübendorf
- 430 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 49 dB
- Nacht
- bis 37 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Quality of life at this address
Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.
Microclimate
1’690
Sunshine hours / year (region)
34
Fog days / year
59
Summer days ≥25°C
24
Snow days / year
Ø 9.9°C · July 19.4°C · January 1°C · precipitation 1102 mm/year
Noise
49dB
Day
Quiet
37dB
Night
Quiet
42dB
Day
Quiet
37dB
Night
Quiet
Not affected
Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1956
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 11
- Gebäudegrundfläche
- 252 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 93207 · EGRID CH999477070375.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Wohnzone viergeschossig
- Ausnützungsziffer
- 0,80
- Grundstücksfläche
- 1’095 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Dübendorf: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Dübendorf
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 985’500
Medianpreis 2025 · 608 Verkäufe
+65 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 985’500 | CHF 866’500 | CHF 1’410’500 | 608 |
| 2024 | CHF 1’000’000 | CHF 834’750 | CHF 1’409’500 | 510 |
| 2023 | CHF 1’055’000 | CHF 815’000 | CHF 1’300’000 | 284 |
| 2022 | CHF 1’027’500 | CHF 750’000 | CHF 1’278’750 | 264 |
| 2021 | CHF 950’000 | CHF 750’000 | CHF 1’200’000 | 274 |
| 2020 | CHF 940’000 | CHF 750’000 | CHF 1’152’500 | 335 |
| 2019 | CHF 945’000 | CHF 751’500 | CHF 1’136’250 | 464 |
| 2018 | CHF 861’650 | CHF 698’425 | CHF 1’031’153 | 559 |
| 2017 | CHF 850’000 | CHF 685’000 | CHF 1’000’000 | 605 |
| 2016 | CHF 830’000 | CHF 670’000 | CHF 995’000 | 573 |
| 2015 | CHF 801’000 | CHF 655’000 | CHF 970’500 | 556 |
| 2014 | CHF 747’334 | CHF 619’250 | CHF 895’000 | 440 |
| 2013 | CHF 738’500 | CHF 615’000 | CHF 894’250 | 330 |
| 2012 | CHF 709’500 | CHF 555’000 | CHF 821’500 | 322 |
| 2011 | CHF 680’000 | CHF 547’500 | CHF 797’500 | 363 |
| 2010 | CHF 687’000 | CHF 535’000 | CHF 770’000 | 193 |
| 2009 | CHF 632’000 | CHF 520’000 | CHF 750’000 | 224 |
| 2008 | CHF 586’200 | CHF 425’000 | CHF 745’000 | 77 |
| 2007 | CHF 598’500 | CHF 521’500 | CHF 728’000 | 76 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 32’571
- Wachstum in 10 Jahren
- +23,8 %
- Ausländischer Anteil
- 37,7 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 15,0 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 20’398
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’550
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 25,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 249
- 1919–1945 352
- 1946–1970 960
- 1971–1990 872
- 1991–2010 735
- ab 2011 264
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 6 %
- Fernwärme 2 %
- Gas 38 %
- Heizöl 33 %
- Holz 2 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Dübendorf.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Immenhauserstrasse 7, 8600 Dübendorf
- Immenhauserstrasse 7, 8600 Dübendorf: Wohngebäude mit 11 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 1956.
- Nächster Supermarkt: Stern market, 310 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Nelkenstrasse, 270 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schule Flugfeld, 100 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 510 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Amavita Apotheke Dübendorf, 550 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Kinderpraxisklinik Juliett & Mike, 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 4 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: Ambiente, 480 m Luftlinie (ca. 8 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Dübendorf, Glärnischstrasse, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Dübendorf, 430 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 49 dB, nachts bis 37 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden