Heimster Pro

Lage-Profil

Irchelstrasse 1b8180 Bülach

Irchelstrasse 1b, 8180 Bülach: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2015.

  • Supermarkt 530 m
  • ÖV 220 m
  • Kita / Kindergarten 290 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Coop

Supermarkt ·532 m · 7 min.

Transit

Bülach

Bahnhof ·763 m · 10 min.

Bülach, Soligänter

Bus ·218 m · 3 min.

Dining

Bistro Soligänter

Restaurant ·211 m · 3 min.

mellato

Restaurant ·557 m · 7 min.

Nature & green

Park

Park ·500 m · 6 min.

Spielplatz

Spielplatz ·123 m · 2 min.

Schools & childcare

Schule Hohfuri

Schule ·417 m · 5 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Coop
530 m ca. 9 Min.
Bäckerei Brezelkönig
800 m ca. 14 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kindergarten Soligänter
290 m ca. 5 Min. · 3 in 500 m
Schule Schule Hohfuri
420 m ca. 7 Min.
Spielplatz
120 m ca. 2 Min. · 13 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Amavita
1,0 km ca. 17 Min.
Arztpraxis Geburtshaus Spital Bülach
920 m ca. 15 Min.

Freizeit & Grün

Park
500 m ca. 9 Min.
Café Bäckerei Fleischli
970 m ca. 16 Min.
Restaurant Bistro Soligänter
210 m ca. 4 Min.
Fitness / Sport CrossFit Bülach
580 m ca. 10 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleBülach, Soligänter
220 mca. 4 Min.
BahnhofBülach
760 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 51 dB
Nacht
bis 51 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’683

Sunshine hours / year (region)

34

Fog days / year

56

Summer days ≥25°C

22

Snow days / year

Ø 9.7°C · July 19.1°C · January 0.9°C · precipitation 989 mm/year

Noise

Road

51dB

Day

Quiet

41dB

Night

Quiet

Rail

Not affected

Air

-

Day

51dB

Night

Elevated

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2015
Geschosse
4
Wohnungen
8
Gebäudegrundfläche
235 m²
Heizung (Energieträger)
Gas

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 210204178 · EGRID CH119905497747.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohn- und Gewerbezone WG 3.0B
Grundstücksfläche
1’448 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Bülach: Markt & Menschen

Preisentwicklung in Bülach

Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.

CHF 1’030’000

Medianpreis 2025 · 499 Verkäufe

+106 %

seit 2007

400k600k800k1,00 Mio.1,20 Mio.200720112015201920232025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe

Alle Werte als Tabelle
JahrMedian25 %75 %Verkäufe
2025CHF 1’030’000CHF 850’000CHF 1’250’000499
2024CHF 995’500CHF 825’000CHF 1’200’000578
2023CHF 937’500CHF 798’500CHF 1’141’995630
2022CHF 910’000CHF 780’000CHF 1’100’000601
2021CHF 910’000CHF 770’500CHF 1’088’695606
2020CHF 890’000CHF 756’285CHF 1’050’000568
2019CHF 880’000CHF 740’000CHF 1’015’000552
2018CHF 830’000CHF 687’000CHF 1’008’250526
2017CHF 810’000CHF 670’000CHF 988’000577
2016CHF 786’000CHF 650’000CHF 960’000593
2015CHF 755’000CHF 635’500CHF 944’500563
2014CHF 715’000CHF 599’000CHF 868’500463
2013CHF 685’500CHF 555’000CHF 848’250360
2012CHF 639’000CHF 530’000CHF 811’500323
2011CHF 588’000CHF 485’000CHF 705’000245
2010CHF 586’500CHF 515’000CHF 680’000140
2009CHF 555’000CHF 485’090CHF 670’000143
2008CHF 625’000CHF 535’000CHF 722’75076
2007CHF 500’000CHF 410’000CHF 560’00037

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
24’508
Wachstum in 10 Jahren
+29,7 %
Ausländischer Anteil
31,5 %
Anteil 65 Jahre und älter
16,8 %
Arbeitsplätze (2024)
11’625
Einkommenssteuer¹
CHF 9’343
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 215
  • 1919–1945 197
  • 1946–1970 535
  • 1971–1990 568
  • 1991–2010 517
  • ab 2011 351

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 36 %
  • Fernwärme 1 %
  • Gas 12 %
  • Heizöl 39 %
  • Holz 5 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Bülach.

Alles über Bülach

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Irchelstrasse

Alle Gebäude an der Irchelstrasse

Fakten in Kürze: Irchelstrasse 1b, 8180 Bülach

  • Irchelstrasse 1b, 8180 Bülach: Wohngebäude mit 8 Wohnungen, 4 Geschosse, Baujahr 2015.
  • Nächster Supermarkt: Coop, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Soligänter, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Schule Hohfuri, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 120 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 13 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 500 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Amavita, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Geburtshaus Spital Bülach, 920 m Luftlinie (ca. 15 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Bäckerei Fleischli, 970 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Bülach, Soligänter, 220 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Bülach, 760 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 51 dB, nachts bis 51 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden