Lage-Profil
Berghofstrasse 868180 Bülach
Berghofstrasse 86, 8180 Bülach: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1961.
- Supermarkt 690 m
- ÖV 290 m
- Kita / Kindergarten 690 m
- Mässig belastet
Lage
Was ist in der Nähe?
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Shopping
Volg
Supermarkt ·688 m · 9 min.
Transit
Bülach
Bahnhof ·1.5 km · 18 min.
Bülach, Untere Frohalde
Bus ·285 m · 4 min.
Dining
zum Sternen
Restaurant ·648 m · 8 min.
Nature & green
Park
Park ·793 m · 10 min.
Spielplatz
Spielplatz ·424 m · 5 min.
Schools & childcare
Schule Hohfuri
Schule ·934 m · 12 min.
Kindergarten Bergli
Kindergarten ·694 m · 9 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg
- 690 m ca. 12 Min.
- Bäckerei Bäckerei Fleischli
- 1,1 km ca. 18 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kindergarten Bergli
- 690 m ca. 12 Min.
- Schule Schule Hohfuri
- 930 m ca. 16 Min.
- Spielplatz
- 420 m ca. 7 Min.
Gesundheit
- Apotheke Amavita
- 1,2 km ca. 21 Min.
- Arztpraxis Kinderarztpraxis Bülach
- 1,0 km ca. 17 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 790 m ca. 13 Min.
- Café Bäckerei Fleischli
- 1,2 km ca. 21 Min.
- Restaurant zum Sternen
- 650 m ca. 11 Min.
- Fitness / Sport Activ Fitness Bülach
- 1,1 km ca. 19 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleBülach, Untere Frohalde
- 290 mca. 5 Min.
- BahnhofBülach
- 1,5 km
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 55 dB
- Nacht
- bis 48 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Quality of life at this address
Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.
Microclimate
1’684
Sunshine hours / year (region)
34
Fog days / year
53
Summer days ≥25°C
23
Snow days / year
Ø 9.5°C · July 18.8°C · January 0.7°C · precipitation 1001 mm/year
Noise
55dB
Day
Quiet
47dB
Night
Moderate
Not affected
-
Day
48dB
Night
Moderate
Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1961
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Gebäudegrundfläche
- 118 m²
- Heizung (Energieträger)
- Wärmepumpe (Luft)
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 16107 · EGRID CH227779499932.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Bülach: Markt & Menschen
Preisentwicklung in Bülach
Tatsächlich bezahlte Preise aus der Handänderungsstatistik des Kantons Zürich – keine Angebotspreise.
CHF 1’030’000
Medianpreis 2025 · 499 Verkäufe
+106 %
seit 2007
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % der Verkäufe
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Median | 25 % | 75 % | Verkäufe |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | CHF 1’030’000 | CHF 850’000 | CHF 1’250’000 | 499 |
| 2024 | CHF 995’500 | CHF 825’000 | CHF 1’200’000 | 578 |
| 2023 | CHF 937’500 | CHF 798’500 | CHF 1’141’995 | 630 |
| 2022 | CHF 910’000 | CHF 780’000 | CHF 1’100’000 | 601 |
| 2021 | CHF 910’000 | CHF 770’500 | CHF 1’088’695 | 606 |
| 2020 | CHF 890’000 | CHF 756’285 | CHF 1’050’000 | 568 |
| 2019 | CHF 880’000 | CHF 740’000 | CHF 1’015’000 | 552 |
| 2018 | CHF 830’000 | CHF 687’000 | CHF 1’008’250 | 526 |
| 2017 | CHF 810’000 | CHF 670’000 | CHF 988’000 | 577 |
| 2016 | CHF 786’000 | CHF 650’000 | CHF 960’000 | 593 |
| 2015 | CHF 755’000 | CHF 635’500 | CHF 944’500 | 563 |
| 2014 | CHF 715’000 | CHF 599’000 | CHF 868’500 | 463 |
| 2013 | CHF 685’500 | CHF 555’000 | CHF 848’250 | 360 |
| 2012 | CHF 639’000 | CHF 530’000 | CHF 811’500 | 323 |
| 2011 | CHF 588’000 | CHF 485’000 | CHF 705’000 | 245 |
| 2010 | CHF 586’500 | CHF 515’000 | CHF 680’000 | 140 |
| 2009 | CHF 555’000 | CHF 485’090 | CHF 670’000 | 143 |
| 2008 | CHF 625’000 | CHF 535’000 | CHF 722’750 | 76 |
| 2007 | CHF 500’000 | CHF 410’000 | CHF 560’000 | 37 |
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 24’508
- Wachstum in 10 Jahren
- +29,7 %
- Ausländischer Anteil
- 31,5 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 16,8 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 11’625
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’343
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 215
- 1919–1945 197
- 1946–1970 535
- 1971–1990 568
- 1991–2010 517
- ab 2011 351
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 36 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 12 %
- Heizöl 39 %
- Holz 5 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Bülach.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Fakten in Kürze: Berghofstrasse 86, 8180 Bülach
- Berghofstrasse 86, 8180 Bülach: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1961.
- Nächster Supermarkt: Volg, 690 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kindergarten Bergli, 690 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schule Hohfuri, 930 m Luftlinie (ca. 16 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 790 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Amavita, 1,2 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Kinderarztpraxis Bülach, 1,0 km Luftlinie (ca. 17 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Bäckerei Fleischli, 1,2 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Bülach, Untere Frohalde, 290 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Bülach, 1,5 km Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 55 dB, nachts bis 48 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden