Heimster Pro

Lage-Profil

Rütistrasse 28134 Adliswil

Rütistrasse 2, 8134 Adliswil: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1986.

  • Supermarkt 760 m
  • ÖV 200 m
  • Kita / Kindergarten 160 m
  • Mässig belastet

Lage

Was ist in der Nähe?

The most important places around home

Shopping

Migros

Supermarkt ·762 m · 10 min.

Transit

Sihlau

Bahnhof ·207 m · 3 min.

Adliswil, Sihlau

Bus ·195 m · 2 min.

Dining

Rössli Adliswil

Restaurant ·238 m · 3 min.

Restaurant Büchel

Restaurant ·543 m · 7 min.

Le Fior

Café ·749 m · 9 min.

Nature & green

Park

Park ·717 m · 9 min.

Spielplatz

Spielplatz ·138 m · 2 min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Migros
760 m ca. 13 Min.
Bäckerei Bäckerei Imholz
770 m ca. 13 Min.

Familie

Kita / Kindergarten Kiga Rudolf Steiner Schule Sihlau
160 m ca. 3 Min. · 3 in 500 m
Schule Rudolf Steiner Schule Sihlau
170 m ca. 3 Min.
Spielplatz
140 m ca. 3 Min. · 9 in 500 m

Gesundheit

Apotheke Amavita
790 m ca. 13 Min.
Arztpraxis Kinderarztpraxis Seestern
530 m ca. 9 Min.

Freizeit & Grün

Park
720 m ca. 12 Min.
Café Le Fior
750 m ca. 13 Min.
Restaurant Rössli Adliswil
240 m ca. 4 Min.
Fitness / Sport Boulderhalle Adliswil
160 m ca. 3 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleAdliswil, Sihlau
200 mca. 4 Min.
BahnhofSihlau
210 m

Lärm

Mässig belastet

Tag
bis 53 dB
Nacht
bis 44 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

14:00
4. Oktober

Quality of life at this address

Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.

Microclimate

1’668

Sunshine hours / year (region)

35

Fog days / year

56

Summer days ≥25°C

24

Snow days / year

Ø 9.9°C · July 19.1°C · January 0.9°C · precipitation 1298 mm/year

Noise

Road

53dB

Day

Quiet

44dB

Night

Quiet

Rail

39dB

Day

Quiet

31dB

Night

Quiet

Air

Not affected

Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Einfamilienhaus
Baujahr
1986
Geschosse
2
Wohnungen
1
Gebäudegrundfläche
111 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 9006670 · EGRID CH630677519403.

Grundstück & Bauzone

Zone
Wohnzone 3
Ausnützungsziffer
0,50
Grundstücksfläche
3’795 m²

Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.

Solarpotenzial Dach

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Naturgefahren & Schutz

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Gemeinde

Adliswil: Markt & Menschen

Bauland

Modellwert

2’338 CHF/m²

pro m² Grundstück

Adliswil · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Adliswil nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,45 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Adliswil · 2025 · 65 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 2,19 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Adliswil · 2024 · 22 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,62 %

der Wohnungen stehen leer

Adliswil · 2026 · 61 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

2’338 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Adliswil · 2025

+1105 %

seit 1974

01’0002’0003’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20252’338 CHF/m²1’643 CHF/m²3’300 CHF/m²0
20242’261 CHF/m²1’591 CHF/m²3’191 CHF/m²1
20232’164 CHF/m²1’522 CHF/m²3’058 CHF/m²3
20222’047 CHF/m²1’439 CHF/m²2’891 CHF/m²3
20211’909 CHF/m²1’341 CHF/m²2’694 CHF/m²1
20201’758 CHF/m²1’239 CHF/m²2’481 CHF/m²2
20191’938 CHF/m²––4
20181’489 CHF/m²820 CHF/m²1’842 CHF/m²6
20171’304 CHF/m²––4
20161’253 CHF/m²889 CHF/m²1’767 CHF/m²2
20151’185 CHF/m²841 CHF/m²1’669 CHF/m²2
20141’123 CHF/m²798 CHF/m²1’580 CHF/m²2
20131’043 CHF/m²741 CHF/m²1’465 CHF/m²1
20122’000 CHF/m²––4
2011901 CHF/m²641 CHF/m²1’261 CHF/m²3
2010505 CHF/m²500 CHF/m²750 CHF/m²5
2009943 CHF/m²901 CHF/m²991 CHF/m²6
2008908 CHF/m²819 CHF/m²1’081 CHF/m²5
2007800 CHF/m²540 CHF/m²851 CHF/m²13
2006855 CHF/m²769 CHF/m²933 CHF/m²23
2005677 CHF/m²323 CHF/m²715 CHF/m²5
2004440 CHF/m²––4
2003550 CHF/m²––4
2002700 CHF/m²696 CHF/m²701 CHF/m²11
2001594 CHF/m²472 CHF/m²788 CHF/m²41
2000645 CHF/m²467 CHF/m²887 CHF/m²2
1999657 CHF/m²499 CHF/m²784 CHF/m²27
1998572 CHF/m²196 CHF/m²667 CHF/m²19
1997666 CHF/m²615 CHF/m²693 CHF/m²10
1996573 CHF/m²375 CHF/m²600 CHF/m²7
1995621 CHF/m²484 CHF/m²645 CHF/m²11
1994730 CHF/m²––4
1993662 CHF/m²498 CHF/m²872 CHF/m²2
1992906 CHF/m²––4
1991604 CHF/m²455 CHF/m²796 CHF/m²0
1990594 CHF/m²571 CHF/m²904 CHF/m²5
1989588 CHF/m²440 CHF/m²627 CHF/m²10
1988436 CHF/m²328 CHF/m²574 CHF/m²3
1987388 CHF/m²292 CHF/m²511 CHF/m²3
1986150 CHF/m²150 CHF/m²150 CHF/m²6
1985400 CHF/m²240 CHF/m²400 CHF/m²15
1984280 CHF/m²280 CHF/m²512 CHF/m²21
1983252 CHF/m²220 CHF/m²284 CHF/m²30
1982256 CHF/m²243 CHF/m²374 CHF/m²16
1981150 CHF/m²85 CHF/m²157 CHF/m²22
1980196 CHF/m²167 CHF/m²200 CHF/m²8
1979200 CHF/m²192 CHF/m²208 CHF/m²19
1978203 CHF/m²171 CHF/m²206 CHF/m²9
1977201 CHF/m²141 CHF/m²274 CHF/m²13
1976845 CHF/m²173 CHF/m²845 CHF/m²10
1975173 CHF/m²149 CHF/m²200 CHF/m²17
1974194 CHF/m²162 CHF/m²256 CHF/m²15

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
19’893
Wachstum in 10 Jahren
+7,8 %
Ausländischer Anteil
41,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
17,8 %
Arbeitsplätze (2024)
8’302
Einkommenssteuer¹
CHF 8’814
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 268
  • 1919–1945 202
  • 1946–1970 785
  • 1971–1990 494
  • 1991–2010 326
  • ab 2011 164

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 4 %
  • Fernwärme 2 %
  • Gas 34 %
  • Heizöl 41 %
  • Holz 3 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Adliswil.

Alles über Adliswil

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.

Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.

Was ist sie wert?

Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.

Was ist hier möglich?

Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.

Wie gelingt der Verkauf?

Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.

Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Adliswil

  • T

    Testmakler 82

    7 aktuelle Inserate in Adliswil

Ist das Ihre Liegenschaft?

Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.

An der Rütistrasse

Alle Gebäude an der Rütistrasse

Fakten in Kürze: Rütistrasse 2, 8134 Adliswil

  • Rütistrasse 2, 8134 Adliswil: Wohngebäude mit 1 Wohnung, 2 Geschosse, Baujahr 1986.
  • Nächster Supermarkt: Migros, 760 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kiga Rudolf Steiner Schule Sihlau, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
  • Nächste Schule: Rudolf Steiner Schule Sihlau, 170 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 140 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss) – 9 im Umkreis von 500 m.
  • Nächster Park: 720 m Luftlinie (ca. 12 Min. zu Fuss).
  • Nächste Apotheke: Amavita, 790 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Kinderarztpraxis Seestern, 530 m Luftlinie (ca. 9 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Le Fior, 750 m Luftlinie (ca. 13 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Adliswil, Sihlau, 200 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Sihlau, 210 m Luftlinie.
  • Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 53 dB, nachts bis 44 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden