Lage-Profil
Baldernstrasse 188134 Adliswil
Baldernstrasse 18, 8134 Adliswil: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1823.
- Supermarkt 580 m
- ÖV 210 m
- Kita / Kindergarten 360 m
- Ruhige Lage
Lage
Was ist in der Nähe?
The most important places around home
Shopping
Lidl
Supermarkt ·575 m · 7 min.
Transit
Sood-Oberleimbach
Bahnhof ·670 m · 8 min.
Adliswil, Baldernstrasse
Bus ·206 m · 3 min.
Dining
Zen
Restaurant ·671 m · 8 min.
Restaurant Soodhof
Restaurant ·680 m · 9 min.
GZ Bistro
Café ·584 m · 7 min.
Nature & green
Spielplatz
Spielplatz ·93 m · 1 min.
Schools & childcare
Schule Zopf
Schule ·328 m · 4 min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Lidl
- 580 m ca. 10 Min.
- Bäckerei Hiro Takahashi
- 690 m ca. 12 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten
- 360 m ca. 6 Min. · 3 in 500 m
- Schule Schule Zopf
- 330 m ca. 6 Min.
- Spielplatz
- 90 m ca. 2 Min. · 3 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Leimbach Apotheke
- 610 m ca. 10 Min.
- Arztpraxis Dr. med. (RO) Timea Groza
- 420 m ca. 7 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 1,2 km ca. 20 Min.
- Café GZ Bistro
- 580 m ca. 10 Min.
- Restaurant Zen
- 670 m ca. 11 Min.
- Fitness / Sport Hallenbad Leimbach
- 620 m ca. 11 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleAdliswil, Baldernstrasse
- 210 mca. 4 Min.
- BahnhofSood-Oberleimbach
- 670 m
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 35 dB
- Nacht
- bis 24 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Quality of life at this address
Modelled values from public data sources – an estimate, not a guarantee.
Microclimate
1’675
Sunshine hours / year (region)
35
Fog days / year
57
Summer days ≥25°C
23
Snow days / year
Ø 9.9°C · July 19.2°C · January 1°C · precipitation 1202 mm/year
Noise
35dB
Day
Quiet
24dB
Night
Quiet
Not affected
Not affected
Noise values: FOEN sonBASE (modelled, basis 2015+). Climate values: MeteoSwiss climate normals 1991–2020 (1 km grid for temperature + precipitation; sunshine from the NBCN network, IDW-interpolated; summer, frost and snow days derived from grid temperatures). Individual values may differ.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1823
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 116 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 51849 · EGRID CH690677935116.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Kernzone
- Grundstücksfläche
- 194 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
Daten werden geladen …
Naturgefahren & Schutz
Daten werden geladen …
Gemeinde
Adliswil: Markt & Menschen
Bauland
Modellwert2’338 CHF/m²
pro m² Grundstück
Adliswil · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Adliswil nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,45 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Adliswil · 2025 · 65 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 2,19 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Adliswil · 2024 · 22 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,62 %
der Wohnungen stehen leer
Adliswil · 2026 · 61 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
2’338 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Adliswil · 2025
+1105 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2’338 CHF/m² | 1’643 CHF/m² | 3’300 CHF/m² | 0 |
| 2024 | 2’261 CHF/m² | 1’591 CHF/m² | 3’191 CHF/m² | 1 |
| 2023 | 2’164 CHF/m² | 1’522 CHF/m² | 3’058 CHF/m² | 3 |
| 2022 | 2’047 CHF/m² | 1’439 CHF/m² | 2’891 CHF/m² | 3 |
| 2021 | 1’909 CHF/m² | 1’341 CHF/m² | 2’694 CHF/m² | 1 |
| 2020 | 1’758 CHF/m² | 1’239 CHF/m² | 2’481 CHF/m² | 2 |
| 2019 | 1’938 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2018 | 1’489 CHF/m² | 820 CHF/m² | 1’842 CHF/m² | 6 |
| 2017 | 1’304 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2016 | 1’253 CHF/m² | 889 CHF/m² | 1’767 CHF/m² | 2 |
| 2015 | 1’185 CHF/m² | 841 CHF/m² | 1’669 CHF/m² | 2 |
| 2014 | 1’123 CHF/m² | 798 CHF/m² | 1’580 CHF/m² | 2 |
| 2013 | 1’043 CHF/m² | 741 CHF/m² | 1’465 CHF/m² | 1 |
| 2012 | 2’000 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2011 | 901 CHF/m² | 641 CHF/m² | 1’261 CHF/m² | 3 |
| 2010 | 505 CHF/m² | 500 CHF/m² | 750 CHF/m² | 5 |
| 2009 | 943 CHF/m² | 901 CHF/m² | 991 CHF/m² | 6 |
| 2008 | 908 CHF/m² | 819 CHF/m² | 1’081 CHF/m² | 5 |
| 2007 | 800 CHF/m² | 540 CHF/m² | 851 CHF/m² | 13 |
| 2006 | 855 CHF/m² | 769 CHF/m² | 933 CHF/m² | 23 |
| 2005 | 677 CHF/m² | 323 CHF/m² | 715 CHF/m² | 5 |
| 2004 | 440 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2003 | 550 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2002 | 700 CHF/m² | 696 CHF/m² | 701 CHF/m² | 11 |
| 2001 | 594 CHF/m² | 472 CHF/m² | 788 CHF/m² | 41 |
| 2000 | 645 CHF/m² | 467 CHF/m² | 887 CHF/m² | 2 |
| 1999 | 657 CHF/m² | 499 CHF/m² | 784 CHF/m² | 27 |
| 1998 | 572 CHF/m² | 196 CHF/m² | 667 CHF/m² | 19 |
| 1997 | 666 CHF/m² | 615 CHF/m² | 693 CHF/m² | 10 |
| 1996 | 573 CHF/m² | 375 CHF/m² | 600 CHF/m² | 7 |
| 1995 | 621 CHF/m² | 484 CHF/m² | 645 CHF/m² | 11 |
| 1994 | 730 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1993 | 662 CHF/m² | 498 CHF/m² | 872 CHF/m² | 2 |
| 1992 | 906 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1991 | 604 CHF/m² | 455 CHF/m² | 796 CHF/m² | 0 |
| 1990 | 594 CHF/m² | 571 CHF/m² | 904 CHF/m² | 5 |
| 1989 | 588 CHF/m² | 440 CHF/m² | 627 CHF/m² | 10 |
| 1988 | 436 CHF/m² | 328 CHF/m² | 574 CHF/m² | 3 |
| 1987 | 388 CHF/m² | 292 CHF/m² | 511 CHF/m² | 3 |
| 1986 | 150 CHF/m² | 150 CHF/m² | 150 CHF/m² | 6 |
| 1985 | 400 CHF/m² | 240 CHF/m² | 400 CHF/m² | 15 |
| 1984 | 280 CHF/m² | 280 CHF/m² | 512 CHF/m² | 21 |
| 1983 | 252 CHF/m² | 220 CHF/m² | 284 CHF/m² | 30 |
| 1982 | 256 CHF/m² | 243 CHF/m² | 374 CHF/m² | 16 |
| 1981 | 150 CHF/m² | 85 CHF/m² | 157 CHF/m² | 22 |
| 1980 | 196 CHF/m² | 167 CHF/m² | 200 CHF/m² | 8 |
| 1979 | 200 CHF/m² | 192 CHF/m² | 208 CHF/m² | 19 |
| 1978 | 203 CHF/m² | 171 CHF/m² | 206 CHF/m² | 9 |
| 1977 | 201 CHF/m² | 141 CHF/m² | 274 CHF/m² | 13 |
| 1976 | 845 CHF/m² | 173 CHF/m² | 845 CHF/m² | 10 |
| 1975 | 173 CHF/m² | 149 CHF/m² | 200 CHF/m² | 17 |
| 1974 | 194 CHF/m² | 162 CHF/m² | 256 CHF/m² | 15 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 19’893
- Wachstum in 10 Jahren
- +7,8 %
- Ausländischer Anteil
- 41,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 17,8 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 8’302
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’814
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 268
- 1919–1945 202
- 1946–1970 785
- 1971–1990 494
- 1991–2010 326
- ab 2011 164
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 4 %
- Fernwärme 2 %
- Gas 34 %
- Heizöl 41 %
- Holz 3 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Adliswil.
Für Eigentümerinnen und Eigentümer
Daten zeigen die Lage. Den Wert kennt Ihre Maklerfirma.
Was eine Liegenschaft wert ist und was aus ihr werden kann, hängt von Zustand, Ausbau, Grundriss, Reserven und dem aktuellen Markt ab – das beurteilt eine erfahrene Maklerfirma vor Ort, nicht ein Algorithmus.
Was ist sie wert?
Marktwert auf Basis von Besichtigung, vergleichbaren Verkäufen und der Nachfrage im Quartier.
Was ist hier möglich?
Ausbau, Aufstockung oder Ersatzneubau – geprüft gegen Bau- und Zonenordnung und Bestand.
Wie gelingt der Verkauf?
Die richtige Käuferschaft, ein starker Auftritt und Verhandlungen, die den Preis halten.
Maklerfirmen mit aktuellen Angeboten in Adliswil
- T
Testmakler 82
7 aktuelle Inserate in Adliswil
Ist das Ihre Liegenschaft?
Verkaufen, vermieten oder wissen, was hier möglich ist? Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schätzt den Wert ein, zeigt das Potenzial und begleitet Sie – kostenlos und unverbindlich für das Erstgespräch.
Inserate
Aktuelle Angebote in der Umgebung
Mieten · 3.5 Zimmer · 450 m
3.5-Zimmer-Wohnung 1. OG – Albisblick
CHF 5’000
Mieten · 2.5 Zimmer · 450 m
2.5-Zimmer-Wohnung EG – Albisblick
CHF 4’000
Mieten · 3.5 Zimmer · 450 m
3.5-Zimmer-Wohnung 2. OG – Albisblick
CHF 5’000
Mieten · 2.5 Zimmer · 450 m
2.5-Zimmer-Wohnung 2. OG – Albisblick
CHF 4’000
Mieten · 4.5 Zimmer · 450 m
4.5-Zimmer-Wohnung 2. OG – Albisblick
CHF 6’000
Mieten · 4.5 Zimmer · 450 m
4.5-Zimmer-Wohnung EG – Albisblick
CHF 6’000
Fakten in Kürze: Baldernstrasse 18, 8134 Adliswil
- Baldernstrasse 18, 8134 Adliswil: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 3 Geschosse, Baujahr 1823.
- Nächster Supermarkt: Lidl, 580 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: 360 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächste Schule: Schule Zopf, 330 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 90 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss) – 3 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Leimbach Apotheke, 610 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Dr. med. (RO) Timea Groza, 420 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: GZ Bistro, 580 m Luftlinie (ca. 10 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Adliswil, Baldernstrasse, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Sood-Oberleimbach, 670 m Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 35 dB, nachts bis 24 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, Statistisches Amt Kanton Zürich, swisstopo. Diese Adresse ausblenden